瑞银：领展今年第三度出售物业料市场反应略为正面 维持其“买入”评级

观点网讯：10月30日，领展房产基金（00823.HK）宣布以23亿港元向本地买家出售位于香港旺角弥敦道700号的T.O.P物业，为其今年第三度出售物业。瑞银发表报告预期市场反应略为正面。

据瑞银报告，该物业较2026年9月及3月账面值分别折让9%及13%。领展于2016年2月以59.1亿港元购入该物业，前身为工业贸易署大楼，其后进行翻新转型。

该物业总楼面约28.5万平方呎，包括约10.8万平方呎零售及约17.7万平方呎写字楼。按最新净物业收入1亿港元计算，交易隐含退出收益率4.3%，预计于2027年1月29日或之前完成。

瑞银指出，领展亦取得五年回拨安排，有权分享超出23亿港元再出售价值的20%（按年复利5%计算），以及已变现递延税项资产的50%。按备考基准，领展净负债比率将由25.6%降至24.8%。

该资产仅占今年3月底止2026财年净物业收入约1%，瑞银预期对每基金单位分派影响有限；若所得款项用于回购基金单位，则可能对分派有增厚作用，因领展现时股息收益率6.3%高于交易隐含退出收益率4.3%。

展望11月12日中期业绩，瑞银预测领展每基金单位分派1.24港元，按年跌3%。该行维持"买入"评级及目标价47.2港元。

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