现房销售，13城已官宣

文/乐居财经 赵盼盼

又一城，现房销售细则落地。

10月26日，成都市住建局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局四川监管局联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见（以下简称《意见》）。

《意见》明确，8月28日前取得工规证的商品住房项目，预售按原有政策规定执行；8月28日后新出让土地有序推行现房销售，预售需主体封顶。

同时，首付款、个人住房贷款等购房资金全部直接存入监管账户，拿到施工证后，房企收取定金不能超过房屋总价的5%，对存量项目、历史遗留项目则设置了过渡期。该《意见》自发布之日起执行。

这也是全国第13个出台现房销售新政的城市。

在此之前，北京、上海、广州、深圳4个一线城市，武汉、天津、杭州、宁波、温州、苏州、合肥等7个二线城市，以及十堰1个三四线城市，细则已相继落地。

成都作为最新一城，现房销售的大方向与其他城市基调保持一致，都是以8月28日为“分界线”，对新出让土地商品住房项目的预售、资金监管等要求相对严格。

不过相比之下，成都的门槛还不算太紧。

比如，定金上限方面，成都定的是5%，属于主流的一档。目前已落地细则的城市，基本形成三档清晰的梯度，其中北京门槛最严，限定1%；上海、深圳、苏州为3%；其余多数城市均采用5%标准。

在新预售项目封顶标准上，成都的封顶标准为“单体预售楼栋顶层顶板浇筑完成”。而苏州细则要求，楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施需完成混凝土浇筑，并出具建设、勘察、设计、施工、监理五方签字盖章的验收记录，经属地住建部门现场核查确认后，才能申请办理预售证。

还有对于过渡期的安排，成都跟武汉、杭州、宁波等地一样，采用的是“2027年底 历史遗留2028年底”双轨并行的模式，比北京、上海、广州、深圳、天津等地的单一“2027 年底”要相对宽松一些。

克而瑞表示，若把13城分四档：北京、深圳、天津居中偏紧；苏州、宁波以定金与备案见长；上海、广州、杭州、武汉、合肥、十堰、温州居中；成都与武汉、杭州、苏州一道，属条文覆盖较全、执行留有缓冲的一组。

另外，克而瑞还指出，从政策比较看，一个变化正在显现：现房销售改革的监管底线没有松动，但地方政府更加重视缓解房企资金压力、降低开发成本和提高项目运行效率。

业内分析认为，各地细则松紧分化，本质是一城一策的平滑转轨思路，改革方向不变，只是根据本地存量风险、市场体量调整缓冲空间。长期来看回款节点后移，持续倒逼行业脱离高周转，未来产品力和资金能力将成为房企的核心竞争力。