普洛斯：仓储供需格局扭转 租金水平将逐步修复

“全国主要高标仓市场在去年出现本轮周期以来首次新增供给低于净吸纳量，市场和行业格局正在优化。”普洛斯和普洛斯资本GCP创始人、首席执行官梅志明近日在2026年度中国离岸基金投资人大会上分享，该机构预期未来两年仓储租金水平将逐步修复。

延续新增供应低于净吸纳的态势，在供应量持续收紧情况下，2026年上半年国内主要高标仓市场净吸纳量达650万平方米，比去年同期增加30万平方米。梅志明认为，行业正在进入更加重视运营质效与资产质量的阶段。

内需消费是仓储需求的主要驱动力之一，普洛斯关注快递快运网络积极扩张、新零售业态加快布局，以及半导体、具身智能相关的高端制造、新能源汽车交付以及直播电商等应用场景的拓展。“快递包裹业务量过去几年都保持了两位数较快增长，背后反映了新消费需求结构和履约方式上的变化，也为物流仓储需求提供了支撑。”梅志明说。

据了解，在今年上半年普洛斯新签租约半数以上实现了提租，公司同步针对不同的行业提升了服务方案。普洛斯预期，供需格局扭转带来更为健康的市场环境，预计未来两年租金水平将逐步修复。

在物流新基建的基础上，普洛斯还在建设以智算产业为核心的第二增长曲线。AIDC改变了数据中心的经营模式，从传统租赁转向长期锁定需求、定制化建设，普洛斯计划依托物流及产业园开发经验、AIDC运营能力以及新能源业务协同优势参与市场竞争，同时结合多元化资本运作，推动形成更稳定、可持续的长期投资回报。

梅志明表示，智算中心与物流基础设施的核心成功要素高度相似，在2027年中国智算产业有望迎来跨越式发展，公司将重点布局具备优质电力资源、规模化开发条件和强劲客户需求的西部核心算力枢纽。