中原：香港首9个月楼价指数已累升7.08% 料第四季楼价可升2%至3%

智通财经APP获悉，香港差饷物业估价署最新公布，2026年9月私人住宅售价指数报320.8点，按月升0.19%，连升两个月。今年首9个月楼价指数已累升7.08%。租金方面，9月暑假虽已完结，但租赁市场仍受惠于专才优才计划，租金指数续创历史新高，已连升11个月，按月升0.47%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，9月份一手市况回暖，录约1400宗一手成交，在成交量支持下，整体市场气氛向好，二手楼价亦录得微升。虽然升幅不大，但陈永杰认为维持升势、指数连升两个月，是楼市发展的健康讯号。

值得注意的是，9月份指数相信未反映月中美国加息0.25%的影响。10月份一手维持强势，九龙多个项目皆以克制价开售，截至昨日，10月份一手成交已逾1700宗，创5个月新高；在一手成交畅旺下，二手市场难免受压，料10月份指数或会微调。

不过，陈永杰对第四季楼市表现依然保持乐观预测。他指出，现时市场预测美国本月再加息机会大幅降低，香港租金回报仍维持于高位，中原城市租金回报率最新报3.31%，连升3个月，相信仍可吸引不少投资者进驻物业市场。而下月于深圳举行的APEC会议，各国元首出席展现和谐一面，对物业市场的稳定带来帮助。种种有利因素为第四季楼市带来上升基础，料第四季楼价可录2%至3%的升幅。

租金方面，陈永杰指，9月份暑假虽完结，租赁市场由专才及优才接力。新一份施政报告继续着力吸纳人才来港，对香港的住屋需求有增无减，相信租金指数将保持高踞不下。