汇添富上海地产商业REIT三季度年化现金流分派率7.47%

<strong>观点网讯：</strong>近日，汇添富基金管理股份有限公司披露汇添富上海地产商业REIT（508600）2026年第3季度报告，报告期为2026年7月1日至2026年9月30日。报告期内，基金本期收入4992.75万元，本期净利润1502.52万元。

报告期内，基金本期经营活动产生的现金流量净额5367.64万元，本期现金流分派率1.33%，年化现金流分派率7.47%。

分配方面，本期可供分配金额4644.02万元，单位可供分配金额0.0464元；自2026年6月2日基金合同生效日至2026年9月30日，本年累计可供分配金额8668.17万元，单位0.0867元。报告期实际分配金额4024万元，单位实际分配金额0.0402元。

本期净利润及可供分配金额均已扣减基金管理人管理费、资产支持证券管理人管理费、基金托管人托管费及运营管理机构运营管理费等费用，其中运营管理费计提298.25万元。

项目方面，该基金通过专项计划100%持有鼎保大厦项目和鼎博大厦项目，均位于上海市黄浦区，业态为办公与配套商业。截至报告期末，两个项目可供出租面积约11.1万平方米，保持平稳运营，租户结构稳定，报告期内未发生重大变化，周边无新增竞争性项目。

基金概况方面，该基金为契约型封闭式，基金合同生效日为2026年6月2日，2026年6月18日在上海证券交易所上市，存续期41年，报告期末基金份额总额10亿份。运营管理机构为上海世博发展（集团）有限公司，基金托管人为上海浦东发展银行股份有限公司。

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