险资撤离地产国企

文/乐居财经 曾树佳

金融街控股（SZ000402）又被减持了。

10月20日，它公告称，股东和谐健康于10月16日至10月19日期间，通过竞价交易方式，减持其3717.24万股，占总股本的1.24%，套现金额约9083.95万元。

减持完成后，和谐健康对金融街控股的持股数量为3.21亿股，占总股本比例为10.75%。

Wind数据显示，自2025年11月，和谐健康已6次减持金融街控股，累计减持1.54亿股，套现约3.99亿元。

从12年前的不断增持，到如今的减持后撤，险资企业和谐健康与金融街控股的资本交集，已更换了基调。

地产行业深度调整下，险资对地产股权的配置逻辑，发生了变化。

1、险资股东进退

和谐健康与金融街控股的资本交集，要追溯到12年前。

2014年一季度，彼时隶属于安邦系的和谐健康保险，首次出现在金融街控股的股东名册上，它通过万能险资金，在二级市场买入5162.63万股，直接跻身第三大股东。

此后，和谐健康的建仓速度加快。

仅一个月后，其持股便突破5%的举牌线，到2014年底已攀升至12.56%，稳坐第二大股东之位。当时和谐健康由安邦保险集团控股99.7%，举牌成本约7.77亿元。

这一动作迅速触发了国资股东的警觉。

2014年5月，金融街集团及其一致行动人火速增持，将合计持股比例从27.92%精确提升至29.74%，逼近要约收购红线，反击意图十分明确。

而安邦系的增持，也并未止步。到2015年12月，和谐健康对金融街控股的持股，达到4.75亿股（15.88%），创下历史峰值；整个安邦系合计持股触及25%，完成第五次举牌。

进入2016年，安邦系进一步将合计持股推高至29.98%，此时距金融街集团及其一致行动人31.18%的持股比例，差距已收窄至1.2个百分点。

至此，“安邦系”在两年多的时间内，完成了对金融街的6次举牌，股权争夺达到白热化。

这场对峙并非以一方彻底胜出或退出收场，而是因安邦集团自身的变局被外力终止。

2019年，安邦集团因风险处置被接管，2020年3月银保监会批准安邦将和谐健康100%股权，转让给福佳集团等受让方。

交割完成后，和谐健康与安邦人寿（后更名“大家人寿”）的一致行动关系正式解除，合计29.98%的持股不再合并计算。

和谐健康保留了全部15.88%的金融街控股的股份，但“安邦系”作为一个整体逼近控股权的威胁，至此实质性消散。

换了股东的和谐健康，早已有了对金融街控股的减持迹象。

2021年3月，和谐健康首次减持金融街控股590.96万股，减持比例0.2%，彼时持股比例仍高达15.68%。

自2025年11月起，和谐健康加快了对金融街控股的减持节奏，直至10月20日，经过了6次套现，其对金融街控股的持股比例降至10.75%。

目前，金融街控股的第一大股东为北京金融街投资（集团），后者持股31.14%。

截至10月21日收盘，金融街控股的股价报2.28元/股，这相比于和谐健康建仓时的4至5元区间，以及超过12元的高点，都相去甚远。

尽管浮亏，但和谐健康仍迅速减持，这清晰地折射出，地产行业深度调整下，险资对地产股权配置逻辑的根本性转变。

从和谐健康的操作上看，它回笼的资金并未闲置，而是密集投向长鑫科技、摩尔线程、超聚变等硬科技企业。

2、国企的调整

金融街控股目前仍在自我调整。

2026年上半年，它实现营业收入46.13亿元。

其中，该公司的房产开发业务营收36.6亿元，同比增长0.9%，其中，住宅产品实现收入35.7亿元，商务产品收入0.9亿元。

金融街控股在财报中表示，公司房产开发业务随行就市，积极促进项目销售去化，项目盈利情况较去年同期改善。

此外，其物业租赁业务实现营业收入6.5亿元，同比下降16%；文旅及物业经营业务实现营业收入2.1亿元，同比增长15.5%。

自年初以来，金融街控股并没有新增土储，截至2026年6月底，其拥有项目总体可结算规划建筑面积为1086万平米，对应权益规划建筑面积为893万平米。

由于对部分项目计提存货跌价准备，上半年该公司录得资产减值的数额为2.26亿元，占利润总额的112.66%。

金融街控股自称，下半年立足稳定经营，坚持以现金流安全为首要原则，加快回款进度，盘活存量资产；提升自持物业运营能力；持续加大城市更新、文旅业务等转型发展力度，力争获取新的发展资源。