世邦魏理仕：预期AI将重塑亚太区工作模式 香港写字楼市场加速“优质化办公”趋势

智通财经APP获悉，世邦魏理仕表示，根据最新研究，预期AI将重塑亚太区工作模式，但写字楼需求相信会维持稳健，即使在中度AI取代情景下，2026年至2030年间已占用写字楼面积仍预计会增长13%，仅略低于基准情景预测的18%增幅。

该行分析显示，亚太区整体就业人口中，面临AI明显取代风险的职位仅占1.8%；另有约8%劳动力可能受AI影响，但预计不少员工可通过技能提升及职业转型适应变化。根据基准情景预测，亚太区写字楼整体空置率将由2026年第二季的16%轻微回落至2030年的15%；在中度AI取代预测情景下，空置率仅较基准预测高出约3个百分点。

世邦魏理仕香港咨询服务首席营运官冯慧诗表示，在香港，AI预计将辅助而非取代工作场所及写字楼需求，并进一步提升高质素办公空间的重要性，尤其是能促进团队协作、生产力、创新及客户互动的工作环境，随着AI愈来愈深入企业营运，租户将更重视办公空间质素，而非单纯追求面积规模，预期需求将进一步集中于具备现代化规格、优秀可持续发展表现，以及有助提升生产力和吸引人才配套设施的优质写字楼，进一步巩固并加速香港写字楼市场已出现的“优质化办公”趋势。

世邦魏理仕相信，AI将影响企业选址策略，未来需求将集中于有利协作、创新及科技驱动工作模式的优质写字楼项目，加快市场向优质资产集中，扩大优质与次级物业的表现差距；较低质素物业业主将面对更大压力，需通过升级改造、重新定位或转作其他用途提升竞争力。