中信金融资产打包处置国美系12户不良债权 本息合计近98亿元

观点网讯：10月19日，中信金融资产广东省分公司发布公告，拟通过公开转让方式处置国美控股集团有限公司等12户不良债权资产，公告期为10月19日至10月28日。

截至2026年9月30日，该资产包本金余额约50.28亿元、欠息约47.63亿元、垫付费用约1800万元，本息合计近98亿元。

本次处置标的包含两个层面：一是12户不良债权本身，债务人涵盖国美控股集团及其关联项目公司；二是中信信托·信瑞4号固定收益类信托计划受益权，转让份额16926.96万份，底层为对国美控股、三亚国美旅业的信托贷款。

该信托的担保措施包括黄光裕、杜鹃个人保证，以及三亚海棠湾项目、北京鹏润大厦、长沙久昊商业广场三处不动产抵押。

抵押物方面，南京河西新城“枫叶国际金融中心”项目涉及土地使用权28054.70平方米，该项目前身为南京安省金融大厦，拿地已逾15年，位于河西CBD核心地段，长期处于待建状态。

北京鹏润大厦涉及朝阳区霄云路26号20套办公用房，共7700平方米，该大厦总建筑面积约20万平方米。长沙久昊商业广场涉及岳麓区13宗商业房地产，共97231.65平方米，即湘江玖号项目。

三亚海棠湾国美项目涉及一期18套现房（4912.33平方米）及二期在建工程（36403.8平方米），抵押顺位为第二顺位。三亚海棠湾和长沙湘江玖号两个项目公司在2026年3月曾将100%股权转让给中融信托，此次公告显示相关物业仍作为信托贷款抵押物出现在处置清单中。

这并非中信金融资产广东分公司首次处置国美系相关债权。2023年12月，广州市中级人民法院已就相关金融不良债权追偿纠纷立案执行，案涉金额超5.17亿元。

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