安本投资下调美元评级至+1 全球直接房地产降至中性

观点网讯：安本投资发布最新季度《市场展望》。该机构称，尽管全球经济依然强韧，但全球通胀居高不下、债券收益率飙升及地缘政治风险加剧，投资者需更审慎筛选投资机会。

安本投资表示，对未来12至18个月股票及增长敏感型资产仍乐观，但已调低对政府债券和美元的评级。安本已将美元的投资评级从+2下调至+1。

房地产方面，安本将全球直接房地产的评级下调至中性。该机构称，融资成本上升逐渐反映在资产估值中，加上未来一年租金收益率落后走高的现金利息。

不过安本指出，该领域并未释出负面讯号。租务市场依然具备韧性，租金增幅与通胀持平或高于通胀；受建筑成本、融资及规划限制，新供应大幅受限。安本称，未来18个月，特别是若中东局势缓和带动债券收益率回落，稳健的基本面将能抵消近期资产价格面临的压力。

利率路径上，安本称美国联储局、英国央行、欧洲央行及日本央行均将于短期内加息，并认为这是预防性的「保险式」加息，而非持续紧缩周期的开端。

安本投资首席投资总监Peter Branner表示，全球经济仍展现出韧性，而AI投资周期继续支持经济增长与企业盈利，美国潜在经济增长率或被推高至3%以上，预计未来经济增长将保持稳健，各国央行将实施预防性加息而非持续紧缩，从而继续为股票及其他增长敏感型资产提供支撑。

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