中原按揭：楼按政策放宽结构性降低需求 9月香港新批按保宗数刷新近年低位

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤指出，香港第三季按保数字齐跌，主要反映年中楼市进入阶段性调整期，加上自楼按政策全面放宽，以及市场上非按保用家(如投资客)的入市比例上升，导致市场整体对高成数按揭保险的依赖及需求出现结构性减少；在上述因素下，影响按保数字在第三季录得整体跌幅。

根据香港按揭证券公司最新公布的数据，9月份新批按保数字及新取用按保数字均录得跌幅。新批按保宗数环比跌8.2%至718宗；新批按保金额则环比跌7.2%至38亿港元。9月份新批宗数及金额均刷新近年低位，分别创下127个月(超过十年半)及93个月(近八年)以来的新低。同期，新取用按保宗数环比急跌25.2%至413宗；新取用金额环比跌25.7%至23亿港元；宗数及金额均创半年新低。

王美凤表示，9月份新取用宗数录得逾两成半跌幅，主要是由于新取用数字主要属于上会后的纪录，反映之市况相对滞后，跌幅主要反映年中的楼市调整期，期间按揭申请跟随回落，与上半年旺市水平相差较大，故录得较明显跌幅。平均新取用按保贷款金额约为558万港元，环比回跌约4万港元(跌幅约0.7%)，其中一手物业占比为23%，二手物业占比为77%。

累计数据显示，2026年首九个月新批按保宗数录得9,707宗，金额录得531亿港元，分别较去年同期减少22.3%及14.8%。至于首九个月新取用按保方面，新取用按保宗数共录得4,433宗，同比减少18.1%，金额则同比减少11.2%至237亿港元。

2026年首九个月新批按保数字录得同比跌幅，王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，多了买家选择以低至三成首期置业而无需透过按揭保险上会，降低了对高成数按揭保险的依赖，造成按保需求出现结构性减少。

数据显示，最新9月份按保使用比例(即新取用按保占整体住宅按揭宗数比例)为8.9%的低水平，是自2019年10月8.5%后的81个月(近7年)新低，与政策放宽前逾30%的高位形成强烈对比。此外，随着多元化客源重返楼市，投资客入市比例回升，而这类非自用性质的物业并不适用于高成数按保，亦是导致按保市场渗透率持续维持在低水平的关键因素之一。