华泰证券研报：一级扩容或压制存量REITs估值修复 2027年解禁转为全年持续供给

观点网讯：10月10日，华泰证券发布REITs市场供给与估值分析研报，指出短期一级供给已进入集中释放阶段，市场承接压力不低。研报认为，在增量资金有限的情形下，一级扩容仍可能压制存量REITs的估值修复速度。

解禁方面，研报指出，2026年四季度的解禁规模不大，但相对现有流通盘的冲击或较为明显；2027年解禁将从阶段性冲击转为全年持续供给。未来REITs市场可能呈现“短期一级扩容、年末解禁抬升且2027年持续释放”的供给路径。

配置上，研报认为更适合选择现金流稳定、分派率具备保护、解禁压力较低的品种；对解禁规模较大的项目，可等待筹码完成换手、成交量回落后再关注配置机会。

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