又一城，现房定金上限3%

文/乐居财经 赵盼盼

继北京之后，上海现房销售细则也正式出炉。

9月28日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见》（以下简称《实施意见》），自当日起施行。

《实施意见》主要包括全面加强商品住房预售管理、有序实施商品住房现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理以及持续做好质量监管和市场秩序规范等六大方面的内容。

划重点：

1、“828”新政后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，主体结构封顶才可申请预售的。同时，项目预售资金实行全额、全过程监管，综合竣工验收后，方可解除资金监管。

2、新政后新公告出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售。

3、实行现房销售的商品住房项目，房地产开发企业可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。

4、推行主办银行制度。贷款银行单独提供开发贷的，贷款银行为主办银行；贷款银行组建银团提供贷款的，银团贷款牵头银行为主办银行。

5、新政后起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金应当通过受托支付方式支付至资金监管账户。

6、加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。支持符合条件的房地产开发企业通过债券、股票、资产支持证券和不动产投资信托基金等方式开展基于项目的融资。

7、新政后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳，不计利息。

对于上海和北京两地的现房销售细则区别，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，首先，上海对“828之前发布公告、828之后拿地”的项目按老项目算，北京没有这一条。其次，北京现房销售定金只能收1%，上海扩展到3%。再次，预售资金监管，北京还将红线外开发商配套建设的市政工程以及水电气热等设施交付的资金，也纳入了监管的要求；上海只是提出加强预售资金监管。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，京沪两地的政策，为后续各地细则的制定提供启示。第一，既要看到改革是循序渐进和稳妥有序的，也要看到其中包含了重要的改革内容和指向，即要求各地重视并积极研究对策。第二，市场对这些政策的消化，要结合“金九银十”阶段的市场行情和企业当前的资金状况，并据此积极促进转型。第三，预计后续各地都会陆续出台相关细则，政策口径或有微弱差异，但总的改革精神都会保持一致。