【券商聚焦】平安证券：北京新政落地利好现房销售 维持地产强于大市

金吾财讯|平安证券发布研报指，北京“8.28新政”细则落地，房地产行业销售制度改革稳步推进，维持行业“强于大市”评级。 研报指出，9月24日北京市住建委等4部门发布实施意见，进一步细化封顶预售要求，明确主体结构封顶为楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施完成混凝土浇筑，且有五方签字的验收记录，或有望成为各地实施标准。同时，新政采取新老划断分类处理，对已取得建工证但未办理预售的项目、历史遗留问题项目按原有政策执行；对已取得土地使用权但未取得建工证的项目，在确保按时建成交付且加强预售资金监管的前提下，2027年底前仍可按原预售条件申请，给予过渡期缓冲，降低房企短期资金周转压力。 研报认为，实施意见量化定金及土地分期付款标准，明确现房销售项目定金一般不超过总房价款的1%，8月28日后出让土地首付款比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清且不计利息，并支持带规划方案出让、拿地即开工，有利于加速工程进度及现房销售入市。尽管销售制度改革短期或对房企项目周转及回款速度形成影响，但随着短期上市新房减少及信贷新政提振购房需求，或利于存量在售新房去化；现房销售模式下新房无交付担忧叠加品质优势，相比二手房溢价有望扩大，带来项目整体盈利能力提升。 研报看好资金、运营及产品力强的房企，包括华润置地(01109.HK)、建发国际集团(01908.HK)、滨江集团(002244.SZ)、中国海外发展(00688.HK)、绿城中国(03900.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、保利发展(600048.SH)、越秀地产等；同时短期新房供给减少，二手房市场或迎需求分流，推荐优质经纪公司贝壳。