利嘉阁：加息难扭转升势 料香港全年楼价至少升10%

智通财经APP获悉，香港差估署公布，2026年8月份私人住宅售价指数报320.5点，环比微升0.06%，扭转之前的单月跌势。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，目前楼价仍跌19.49%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市经历一个月短暂喘息后，在经济表现向好、股市反弹及需求持续下，已迅速止跌回稳，后市走势仍乐观。

展望9月份，陈海潮相信，反映8月下旬至9月上旬，新盘持续热卖，票王及沽清屡见不鲜，可支持楼价持续靠稳。纵然美国开始加息，但香港暂未跟随，只要息口不是急速及大幅上升，相信不会打垮楼市，最多只会拖慢升势。预期9月份楼价升幅在0.5%以内，整个第三季则料跌0.28%，但在第四季反弹下，全年楼价仍看升至少10%。

租金走势方面，差估署最新数字显示2026年8月份租金指数报210.3点，环比急升1.64%，为近27个月以来的单月最大升幅，租金至今已连涨10个月并迭创历史新高，期间累升5.2%。此外，租金自2024年12月起，已连续21个月持平或上升，累积升幅多达9.59%。陈海潮预计，暑假旺季余势下，租金在9月份有机会维持约1%的升幅，纵然第四季升幅料放缓，但全年租金仍看升7.53%。