红星美凯龙(01528.HK)补充披露2025年度减值拨备 总额约39.01亿元

金吾财讯|红星美凯龙（01528.HK）发布补充公告，就截至2025年12月31日止年度已确认的减值拨备提供进一步资料。2025年度确认的减值拨备包括：土地整理相关收益权减值损失18.73亿元，占收益28.5%、年内损失7.2%、总资产2.1%；于联营公司的权益减值损失6.07亿元，占收益9.2%、年内损失2.3%、总资产0.7%；商誉减值损失0.98亿元，占收益1.5%、年内损失0.4%、总资产0.1%；预期信用损失模型下之减值损失扣除拨回11.75亿元，占收益17.9%、年内损失4.5%、总资产1.3%；物业、厂房及设备减值损失1.48亿元，占收益2.2%、年内损失0.6%、总资产0.2%。 土地整理相关收益权减值方面，由于当地政府规划未落实，项目已完全停摆，公司已停止对剩余40平方公里开发权的进一步投资，仅聚焦已开发的2,360亩土地，导致该收益权可收回金额下降，产生减值。于联营公司的权益减值方面，若干被投资方经营状况显著恶化，如亚细亚、中广、潍坊、神玉岛、三维家等，存在诉讼、经营亏损、现金流短缺等情况，导致相关投资可收回金额大幅降低，确认减值。商誉减值方面，苏州红星和上海鑫笙两个现金产生单位因租金收入下跌、经营策略转变等，商誉被全额减值。预期信用损失方面，因宏观经济波动、经济复苏慢于预期以及房地产行业持续不景气，导致应收款项、合同资产、应收贷款、保证金及其他应收款等预期信用损失增加。物业、厂房及设备减值方面，公司计划盘活办公楼宇，已委托房产经纪公司网上挂牌寻找买家，经评估确认减值。 该补充公告所载资料不影响2025年年报所载的其他资料，除上文所披露者外，2025年年报的所有其他资料维持不变。