“金九”重点城市二手房成交量继续增长

近段时间以来，多个重点城市因城施策，积极优化楼市政策。进入9月，传统销售旺季特征有所显现。其中，二手房市场表现相对活跃。

根据中指研究院的数据，9月1日至20日重点30城新建商品住宅成交面积同比微增1.4%，一线城市继续保持增长，修复仍集中于核心城市优质板块与项目；重点20城二手住宅成交套数同比增长13.1%，北京、上海成交量连续7个月实现同比增长。今年以来，重点20城二手住宅成交108万套，同比增长6.8%。

具体城市方面，北京、上海、宁波、苏州等重点城市二手房市场成交量同比增长。其中，9月1日至20日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.0万、1.6万套，同比分别增长2.2%、24.3%，市场活跃度延续。而在深圳，二手房市场延续回暖态势，改善型及高端置业需求表现尤为活跃。据深圳贝壳研究院监测，9月前20天深圳二手房成交量为4084套，与8月同期相比增长16%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，总体来看，重点城市的二手房成交保持增长，市场交易重心进一步向存量住房市场倾斜，“金九银十”期间市场整体仍以结构性修复为主。二手房价格调整更充分、房源选择更丰富，仍将承接部分刚性及置换需求，成交表现或继续相对活跃，重点城市成交量有望保持一定活跃度，“以旧换新”等政策或进一步疏通置换链条。

从市场结构来看，二手房在住房交易中的占比进一步提升。公开数据显示，今年前8个月全国二手房网签面积54923万平方米，同比增长10.6%，占住房交易总量的比重达52%。中指研究院的数据显示，重点城市的这一特征更为突出，今年前8个月重点30城二手住宅成交套数占比达68%。房地产逐步进入存量时代，行业逻辑发生根本性变化。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，总体来看，把二手房工作做好，实际上也就意味着房地产工作中一个较大比重能够完成，各地后续政策还要积极跟进。

也有业内人士表示，今年以来房地产市场的韧性相比去年有所增强，部分重点城市的二手房房价出现了略有回升的迹象。未来，二手房市场出现剧烈波动的可能性较小，价格将跟随房价收入比、租售比等数据变化逐渐回归合理水平。