广深楼市新信号：全款买房的人越来越多，杠杆率在降低

大湾区经济网9月20日讯 买房加杠杆的购房者正在变少。广州市房地产中介协会数据显示，今年6月以来广州二手房按揭付款比例持续走低，从6月的45.08%降至8月的35.6%，意味着全款购房比例正在显著上升。深圳贝壳研究院数据也显示，上半年二手房全款买家成交占比达25.3%，较去年同期扩大6.3个百分点。

这一现象与当前广深楼市的成交结构密切相关。低总价房源成为市场成交主力。2026年上半年，广州成交总价200万元以下房源套数占比约62%，同比增加3.22个百分点。深圳方面，8月300万元以下总价段成交占比31.1%创年内新高，500万元以内合计占比达64.6%。购房者对低总价段的支付能力充足，全款购房自然成为理性选择。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，随着房价回归理性，在一线城市打拼多年的购房者手上积蓄能够覆盖这类房源总价。当房子回归居住属性成为大宗消费品后，全款买房本质上也是修复家庭资产负债表。

从成交数据来看，广深二手房市场正逐渐筑底企稳。广州8月二手住宅网签8624套，虽然环比微降，但同比仍有所增长。进入9月，成交流速明显加快，贝壳数据显示前两周近4万人次看房，不少小区成交价较底部有5%至10%的抬升。深圳9月首周二手房签约量环比上涨超33%，看房量环比上涨超18%。

贷款买房比例也在相应减少。2024年10月深圳贷款买房比例曾达87.7%，到今年6月已降至75%以内。过去高杠杆押注房价飙涨的时代已经过去，房地产市场正走向健康发展轨道。

一位不愿具名的房企分析师表示，今年以来房地产市场韧性有所增强，二手房房价出现略微回升迹象。未来二手房市场出现剧烈波动的可能性较小，价格将跟随房价收入比、租售比等数据变化逐渐回归合理水平。

文/徐玲，内容素材/网络综合，图为/资料图