华侨城亚洲拟挂牌出售常熟产业园公司 底价2.12亿元

观点网讯：9月16日，华侨城（亚洲）控股有限公司公告，其间接全资附属公司拟通过指定交易所公开挂牌出售华侨城（常熟）实业100%股权，挂牌底价将不低于人民币2.1189亿元。按最低价格并根据上市规则计算，该交易最高适用百分比率超过75%，构成非常重大出售事项，须遵守上市规则第十四章下的申报、公告及股东批准规定。

公司拟寻求股东预先授予建议授权，以订立及完成建议出售事项。载有交易及授权资料的通函预期将于10月16日或之前公布。

由于卖方为国有控股企业，出售须根据中国规管国有控股资产出售的法律法规，通过合资格股权交易机构公开挂牌。预披露信息已在指定交易所网站刊载，预披露期预计将于10月10日结束。

正式挂牌后，公示期将为20个工作日，有意投标人须支付人民币6300万元保证金；中标人须承诺其及其最终实益拥有人并非公司关连人士。

公告显示，截至6月30日，目标公司资产净值约为人民币1.738亿元；目标公司物业基于收益法于7月31日的初步评估值约为人民币9280万元，较账面值约5549万元增值约3731万元。

假设按最低价格完成，交易预计产生收益约人民币3273万元，其中卖方应付的估计税项及其他费用及开支约536万元；所得款项净额预计约为人民币2.0653亿元，拟主要用于偿还集团借款，计划于交易完成后及2027年6月30日前偿还。

公司称，交易完成后目标公司将不再为集团附属公司，其财务业绩不再并入综合财务报表。倘拟以所得款项偿还的借款未偿还，每年将产生人民币1240万元利息开支。

公司认为，交易符合集团优化业务结构、聚焦核心业务的经营策略，集团可获不少于人民币2.06亿元现金款项及不少于3200万元净收益。

目标公司于2013年11月13日在中国注册成立，注册资本2780万美元，主要从事产业园区运营及租赁，收益主要来自工业物业租赁业务。其物业位于常熟华联路270号，地块占地约66,552平方米，物业占地约48,147.01平方米。

截至6月30日，目标公司拟出租总建筑面积约46,688平方米，其中约42,693平方米已出租，租约期限介乎1至5年，预期于2026年至2028年届满。

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