单伟豹，豪宅落槌了

文丨乐居财经 曾树佳

单伟豹已经很长时间，没有出现在公众视野中了。

但近日，他私人持有的香港九龙塘喇沙利道25号全幢豪宅，以4.2亿港元被银行强制出售，再次引发了外界的关注。

该项目前后蹉跎了14年，期间经历了多次调价，如今终于找到了买家。

这项出售，意味着已经退居幕后的单伟豹，进一步作别曾经那个增量扩张的时代。

单伟豹身后的路劲（HK:01098），2026年上半年实现收入约44.52亿港元，同比增长约149.4%；股东应占亏损收窄约9.1%。

这家企业，也正走到化债的关键节点。

其离岸债务重组，签下支持协议后稳步推进，截至2026年6月末，持有超50%相关债务的债权人，已加入重组支持协议。

路劲集团主席单伟彪在专访中说得很直白：“跨过去就是一个新的开始”。

01

单伟豹在业内，有个外号叫“豹哥”。

1994年创立路劲基建，靠内地收费公路起家，人称“公路之王”。2006年收购顺驰，创下当时中国房地产业最大并购纪录。

他给外界的印象，一直是敢言但谨慎，公开场合直言不讳，投资上很少冒进。

2012年，他以4.3亿港元的价格，从李兆基手中购入九龙塘喇沙利道一块地皮，亲自操盘重建，取名“喇沙汇”。

物业楼高四层，合共提供四个复式住宅单位，实用面积为4,801至5,295平方呎，总实用面积约20,194平方呎，另设六个停车位。

这不是被动接盘，而是一次主动的私人投资。

把喇沙汇的账摊开来看，脉络其实很清楚。

2015年推出市场，四个复式单位合计叫价约7.8亿港元，单价从1.92亿到2.2亿不等，对标的是九龙塘传统豪宅地段的稀缺性。预期账面上，潜在利润超过三亿。

但项目经历了多次调价，没能顺利出售。

最终，汇丰银行以承按人身份接管物业，莱坊以公开招标形式售出，喇沙汇变成了“银主盘”。

4.2亿港元整栋成交，呎价20,798港元，买家为本地人士，须于2026年10月21日前付清楼价。与最初7.8亿的叫价相比，这个价格相当于五三折。

仅地价一项，4.3亿买入、4.2亿卖出，账面差一千万港元。

“银主盘”是香港地产市场的俗称，指业主因未能偿还按揭贷款，被银行或财务公司（即“银主”）根据按揭契据接管并出售的物业。

银主出售的逻辑和业主自行销售不同，银行的目标是回笼贷款，不是追求最高售价。这一点，本身就是定价的一部分。

喇沙汇并不是孤例。

截至2026年6月，香港整体住宅银主盘存量为201个，比上季增加13个，环比升6.9%，终止了此前三季的连跌趋势。

银主盘存量的回升，是在楼价回稳、银行策略性出货、以及高息环境下部分中价楼业主压力显现的共同作用下，所产生的一次低位反弹。

02

单伟豹早已退居幕后了。

2020年4月，路劲公告称，单伟豹已提交辞呈，自2021年1月1日起不再担任公司执行董事及联席主席，原因是希望有更多时间专注个人其他事务，由其弟单伟彪接任主席。

那时候，他已74岁，此举被外界解读为“退居二线”。

2025年6月21日，单伟豹进一步辞任惠记集团（00610.HK）执行董事、主席及提名委员会主席等职务，同样表示希望“处理其个人事务及管理其个人投资”。单伟彪再次接任主席。

惠记集团是单氏家族的旗舰企业，辞去这一职务，意味着他彻底退出了家族核心上市公司的日常管理。

退隐之后，近来豪宅被出售，可以视作单伟豹，作别了此前拿下豪宅项目那个增量扩张的时代。

眼下的路劲，走到了关键的节点。

今年上半年，路劲实现收入约44.52亿港元，同比增长约149.4%。背后的核心原因，是物业交付节奏回归正常。

而离岸债务重组，是上半年最具实质意义的进展，而且推进的速度和力度都超出了最初的预期。

2026年5月27日，路劲与初始同意债权人订立重组支持协议，当时加入的债权人持有约27.7%的未偿还本金。

此后加入率持续攀升。到6月30日，持有超过50%相关债务的债权人已加入重组支持协议。到8月19日，这一比例已经超过75%。

对于一家暂停支付离岸债务本息的企业来说，这是从“不确定”走向“可执行”的关键一步。