永旺香港续租长实旗下黄埔花园商业物业 租期9年

观点网讯：9月7日，永旺（香港）百货有限公司作为租户签订有条件新租赁，租赁黄埔花园第5期及第6期商业平台的地面及地库一楼部分，可出租面积约18.4万平方呎，租期9年，自2026年5月1日起至2035年4月30日止。

业主Glenfuir Investments Limited，为长江实业集团有限公司的间接全资附属公司。

根据香港财务报告准则第16号，订立新租赁构成一项租赁修改，公司须重新计量租赁负债并调整使用权资产。该租赁修改倘生效，将确认使用权资产约2.56亿港元（按第4年至第9年最低每月租金计算）至约3.04亿港元（按最高每月租金计算）。

由于确认使用权资产的上市规则项下最高适用百分比率超过100%，订立新租赁构成公司一项非常重大收购事项，须遵守上市规则第14章项下的申报、公告、通函及股东批准规定。

新租赁每月基本租金分阶段厘定：第1年至第3年（2026年5月1日至2029年4月30日）为750万港元；第4年至第6年按评估的公开市场租金计算，不低于每曆月830万港元，且不高于920万港元；第7年至第9年不低于880万港元或第6年租金（以较高者为准），不超过该金额的110%。

营业额租金方面，公司须就每年总销售额超过7.3亿港元的部分，按6.5%至7.5%的累进比率支付。管理费及空调费约为每曆月160万港元，可予调整；按金约6100万港元，另须交付同额银行保证。

原租赁于2017年10月18日订立，租期160个月，自2016年1月1日起至2029年4月30日止，其中2026年5月1日至2029年4月30日期间每月基本租金约1100万港元，营业额租金起征点为每年总销售额超过9.7亿港元部分。公司自1998年起已在该物业经营零售业务。

公司将召开股东特别大会寻求批准新租赁，通函将不迟于2026年9月28日寄发予股东。新租赁先决条件须于2026年10月30日或之前达成，否则新租赁自动失效，原租赁按原有条款继续有效。

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