工业化到出海枢纽：中联发展控股 (0264.HK) 布局东南亚模块化算力基建

当下，人工智能（AI）正成为拉动全球经济增长的新引擎，并推动全球数据中心建设迈入超长景气周期。根据市场研究机构IDC最新数据，2026年全球AI基础设施支出预测已被大幅上调至4970亿美元，同比增长近56%。在算力需求爆发与基建投资激增的背景下，高效交付、降低能耗与保障按期投运，正成为全球算力基础设施面临的核心课题。

业内人士指出，基于工厂预制、预调装箱与现场模组化吊装的全模块化设计，正在重塑全球人工智能数据中心（AIDC）的建设范式与交付效率。一场从传统“现场工地建造”向“高效工厂制造”演进的算力基础设施“工业化革命”，正从根本上变革行业的交付逻辑。

范式变革破解“交付时效”痛点，预制模块化变出“15个月时差”

从行业深度视角来看，交付范式变革的底层逻辑，在于AI投资超级周期下传统建造模式已难以满足算力时效的要求。2026年，全球九大云端服务供应商（CSP）——微软、谷歌、亚马逊、Meta、甲骨文以及字节跳动、腾讯、阿里、百度——合计资本支出预计将突破8867亿美元，同比大增90%，资金主要流向AI数据中心扩建及GPU集群部署。据Gartner及仲量联行（JLL）报告显示，2026年全球数据中心系统支出预计增长55.8%至7880亿美元，预计到2030年全球数据中心容量将从目前的103GW近乎翻倍至200GW，五年内新增近100GW容量。

传统数据中心建设高度依赖现场环境条件与技术熟练工人的供应，同时复杂系统的现场集成需按照既定工序依次安装调试，极易因劳工短缺、材料价格波动或施工工序延误导致项目受阻。通常情况下，传统数据中心从开工到竣工往往需要24个月甚至更长时间。

为了彻底消除现场施工的不确定性，将建设工序由“现场”转移至“工厂”的预制化（Prefabrication）理念应运而生。预制模块化技术历经集装箱预制（CPD）到底座模块结合建筑外壳的演进，已进一步发展为全建筑预制数据中心（FPD）形态。

全建筑预制模式能在标准化工厂内完成高达90%以上的建筑结构与核心系统制造集成，现场组装后可认证为永久性建筑。这种将绝大部分施工、测试与验收前置的模式，成功将建设周期压缩至最快9个月，相比传统24个月的建设周期变出了“消失的15个月”，显著提升了交付的确定性与质量控制标准。

除了大幅缩短交付工期，预制模块化还天然适配AI算力需求的形态演化。随着AI应用从“训练驱动”逐步转向“推理驱动”，算力部署更强调分布式节点的快速建站与按需扩容。与此同时，针对高密度算力机柜，全预制方案可在工厂端提前集成高性能液冷系统，支持单机柜功耗高达132kW的高密显卡集群，在满足Tier III标准的同时实现超高速交付。

东南亚跃升全球算力外溢核心区，中国供应链赋能快速交付

在全球数据中心投建热潮中，东南亚凭借地缘环境、电力资源配套及稳定快速的交付条件，已成为全球算力外溢与数字基建的核心承接地。中国信通院《东南亚区域算力中心服务商分析报告》显示，2025年东南亚重点区域算力中心容量已超4.4GW，预计2030年总容量将突破10GW，其中新加坡、马来西亚、印尼及泰国呈现出强劲的增长势头。

业内分析指出，北美或澳大利亚等地区由于电力审批与监管限制，数据中心交付可能长达两到三年；而在东南亚，凭借完善的光纤海缆配套与中国工程供应链的协同，项目可实现次年交付的高效节奏。目前，字节跳动、阿里巴巴、腾讯等国内云厂商与中资第三方数据中心巨头均在马来西亚柔佛等枢纽区域加速布局与租用算力节点。

在东南亚算力高地柔佛州Sedenak Tech Park科技园，海外模块化算力开发商Brightray（华瑞数据）深度依托中国国内供应链，在工厂内完成超90%的模块制造与测试后海运至现场精准吊装。通过与本地工程及基础设施专家协同，其首期16.2MW项目仅用8个月即完成交付；后续MY-02项目（50MW）更全面导入液冷方案，成为东南亚建造效率最高、技术指标前沿的AI算力集群之一。

龙头厂商竞相布局：多维玩家共筑工业化算力版图

与此同时，在全球算力工业化革命的浪潮中，不同业务背景的头部玩家凭借各自底层能力切入赛道，形成了多维互补的产业布局：

阿里云于2026年8月发布CUBE 5.0全模块化架构，将五大系统的模块化率由30%提升至90%，大型AIDC交付工期压缩至100天，建设成本降低逾10%，并计划于年内将其全球模块化数据中心产能提升两倍以上，加速标准化架构在全球算力节点的部署。

中集集团将标准化制造与跨国物流能力延展至数据中心领域，推进“工厂预制+现场快装”的交付模式。目前已累计交付数据中心规模超1000兆瓦、模块逾17000个，产能覆盖机房、供配电、预冷及柴发四大预制模块，并积极推进东南亚市场落地。

华为数字能源通过工程产品化和产品模块化使预制化率达90%，业务上线时间（TTM）由28周缩短至18周，其电力模块实现单箱支持3.2MW，累计交付全球大型数据中心项目超过1000个，相关预制化架构已在马来西亚等多地AI数据中心落地。

锁定核心供应链优先权，中联发展控股加速出海协同

在各大巨头与开发商共同构筑的产业版图中，港股上市公司中联发展控股（0264.HK）凭借独特的“供应链优先权+出海交付协同”组合，呈现出差异化的业务切入路径。

在全球AIDC加速建设的背景下，高品质、稳定的模组供给是海外项目快速履约的前提。中联发展控股通过合营公司获得了战略合作伙伴上海德衡数据科技有限公司（德衡数据）授予的三年期预制AIDC模组优先供应权。德衡数据作为专业数据中心服务商，其“建筑即系统”的全屋预制技术为产品交付提供了基础支撑，有助于公司在行业关键零组件面临产能限制的背景下锁定稳定供给。

基于充沛的供应链锁定优势，中联发展控股相继发布自愿性公告，旗下子公司于2026年7月至8月连续签订两份海外预制AIDC模组采购合约，客户即为Brightray，累计合约金额达9300万美元（约合7.31亿港元）。

该项目的交付地点正位于马来西亚柔佛州新山市，与Brightray在东南亚的高性能算力集群扩建需求紧密匹配。通过高效对接海外头部模块化算力开发商的高速建设订单，中联发展控股确立了“港股AIDC第一股”的先发业务定位，成功将国内制造与供应链能力转化为国际化交付成果。

整体来看，预制模块化正在全方位重塑全球AIDC建设的主流范式，随着全球算力基础设施建设景气度的持续提升，为中国产业链上下游企业打开了广阔的出海空间。面对这一历史性产业机遇，中联发展控股通过技术架构创新与供应链深度协同积极争夺全球市场，其所展现出的海外大单高效履约能力与业务演进红利，值得资本市场持续聚焦。