越秀地产林昭远：坚持深耕高能级城市，增强抵御行业波动的韧性

乐居财经 赵盼盼 8月28日，越秀地产（00123.HK）举行2026年中期业绩发布会。

越秀地产董事长及执行董事林昭远表示，上半年在中央对房地产市场定调，明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策大环境下，房地产市场筑底回稳态势逐步增强，行业底部基础持续夯实，市场修复也呈现出明显的结构性分化。

面对这种形式，越秀地产坚守“四好企业”的核心理念，围绕“精益稳业绩、改革强能力、转型促发展”的主题，通过精准施策、精细管控、积极创新，交出了一份经营稳健、财务安全、优化转型的中期答卷，这主要体现在四个方面：

第一，销售规模稳居行业第一梯队，存量去化、核心城市深耕取得重要进展。

上半年，越秀地产实现销售505.1亿元，达成时间过半、任务过半，销售额同比回落约17%，但销售面积同比增长16%，显著优于全国水平——全国销售面积同比下降11.6%。

销售结构呈现两个“超80%”特征：持销项目销售占比超80%，北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六大核心城市销售占比超80%，存量去化成效良好。坚持深耕高能级城市的战略，让公司抵御行业波动的韧性持续显现。

第二，精准投资与存量盘活双向发力，持续优化资源结构。

投资端进一步强化精准性、安全性和确定性，确保“投一成一”。上半年，越秀地产在六大核心城市拿下6宗地块，得益于深度的投前研判，以及多元化渠道拓展，拿地节奏把控合理，整体土地溢价率9.5%，处于行业低位。

存量盘活持续落地，预计下半年将迎来阶段性成果。经过投资布局优化，目前六大核心城市可售货值占公司总货值的37%，资源结构比较健康。

第三，融资、现金流各项指标表现良好，财务底盘保持稳固。

公司上半年平均融资成本2.91%，同比下降25个基点，较去年年末下降14个基点，融资成本首次降到3%以下。

同时，流动性保持较强韧性，上半年经营性现金流净流入137.7亿元，期末现金规模超500亿元。较上年年末有息负债规模等指标有所下降，“三道红线”保持绿档；标普维持投资评级，展望稳定。

第四，“好房子”体系全面落地，越秀地产的产品力、交付力、服务力都得到稳步提升。

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