小摩：短期楼市气氛趋向审慎 偏好收租股多于发展商

智通财经APP获悉，摩根大通发布研报称，继国务院于6月发布《对外投资规定》后，国家发改委近日公布《对外投资管理办法》(修订征求意见稿)，将规管范围扩大至涵盖个人。该行认为，此举主要属后续补充，提供更细致的执行细节，但市场关注香港住宅物业因草案明确提及“土地使用权”而可能已纳入规管范围。

摩通以六个常见问题解答投资者疑虑，要点包括：(1)“房地产”一直属对外投资范围，但通常指房地产投资，个人购买自住物业会否被涵盖仍属未知之数;(2)即使个人购房被视为在规管范围内，该行认为发改委无理由拒绝自用购房申请，小额投资若完成申报及缴纳相关税项(如租金收入及资本利得税率同为20%)，预期亦会获批;(3)该行主要忧虑并非资本外流管制或与物业相关的环球税项本身，而是更广泛的境外收入环球税项追溯力度不明朗，可能显著影响有意在港置业的内地人士的负担能力。

该行认为，此不明朗因素加上加息忧虑，或令短期楼市气氛趋向审慎。在此背景下，摩通偏好收租股多于发展商股，首选为太古地产(01972)、领展房产基金(00823)、九龙仓置业(01997)及置地公司。