世邦魏理仕：香港洪水桥片区招标结果不意外 料成北都卖地试验案例

观点网讯：8月25日，世邦魏理仕香港估值及咨询部执行董事兼主管郑亥延回应北都洪水桥「片区」招标结果，称中标价格按住宅部分总楼面面积计算，仅相当于每平方呎566港元，表面看似较其他住宅用地低，但实际成本远不止于此。

项目涵盖大规模土地平整工程及兴建企业及科技设施的责任，住宅部分利润预期用于资助更广泛的创新科技发展。郑亥延认为，结果并不意外，市场早已预期投标者倾向集中发展一幅企业及科技用地，并在完成土地平整后交还其余两幅用地。

今次招标的技术评审对具实力的科技合作伙伴给予高评分权重，相关中资企业参与财团带来显著竞争优势。从市场角度，此次招标更可能成为未来北部都会区土地招标的重要试验案例，而非衡量市场需求的决定性指标。

主要挑战在于招标推广期相对较短，许多潜在企业及科技用户未必有足够时间深入了解框架、评估机遇及组建财团。未来试点招标或可受惠于更长筹备期，甚至考虑滚动式招标安排。

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