南通通州2宗商住地成交9.5亿元 本土国企竞得楼面价最高8955元/㎡

观点网讯：8月24日，南通市通州区2宗商住用地成功落槌，编号分别为CR2026-007、CR2026-008，总成交金额约9.5亿元。

2宗地块总占地约7.33万㎡（约110亩），总建面约11万㎡，分别由本土国企南通泽宏置业有限公司、南通润凯房地产有限公司竞得，成交楼面价分别为8087元/㎡、8955元/㎡。

CR2026-007地块位于金国路西侧、文昌路北侧，地处金沙湾新区核心腹地。周边金乐路、文棠路、江海大道高架构成立体路网，可快速接驳通州主城与南通市区；南通高新区科技新城幼儿园、金沙湾学校、通州高级中学等教育资源密集，金沙湾医学综合体（三级中医医院）在建，金乐公园、金乐中心竖河廊道等生态配套环伺，为低密改善产品奠定支撑。

CR2026-008地块位于金新街道碧堂庙社区，属通州主城核心，容积率上限仅1.5、建筑限高40米，未来以多层、小高层为主，是主城难得的低密改善型地块。地块东侧约1.5公里即为通州区人民政府，周边万达广场、南山湖水街、华寿商业广场等商业环伺，古沙小学、育才中学等教育资源齐备，通州区中医院、人民医院双医疗护航。

两宗地块所处的通州主城和金沙湾新区正迎来战略势能。金沙湾新区东南侧紧邻南通新机场，该项目已入列国家“十五五”规划纲要109项重大工程清单，按民航最高等级4F标准规划建设，拟设2条3600米跑道、约52万㎡航站楼，设计年旅客吞吐量4000万人次，由沪苏两地共建（上海机场集团持股51%、南通城建集团持股49%），与浦东、虹桥机场一体化运营，预计2027年底前全面开工。

配套方面，总投资约18.49亿元、规划床位1000张的三级中医医院（金沙湾医学综合体）已完成竣工备案，近期启动搬迁；2026年1月12日，横跨通吕运河的扬子江大桥正式通车，跨河通勤缩短至10分钟以内；金沙湾文体中心体育馆、九年一贯制金沙湾学校已投入使用，富力广场等城市级商业综合体加快建设。片区正从基础设施建设期迈向功能投用与人口导入期，2026年成为价值兑现的关键年。

土地市场方面，金沙湾板块地价从2018年神辉CR2018-008地块约4670元/㎡，升至2021年上海大发R2021-004地块成交楼面价14095元/㎡的板块高点。本次两宗地块楼面价相较历史高点仍处相对低位，两宗地块南北呼应、区位互补，叠加金沙湾新区低密新盘陆续入市、区域新房供给结构持续优化，将为通州改善市场积极补仓。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。