现场直击 | 东亚银行称内地楼市需更多时间修复 香港离岸中心地位稳定

观点网 香港报道 8月20日，东亚银行公布，上半年纯利24.16亿港元，同比升0.4%；每股基本及摊薄盈利91港仙，同比增5.8%；派发中期息46港仙，同比增17.9%。

上半年，净利息收入增加4.8%至76.97亿港元，惟净息差同比收窄3个基点至1.85%。另外，非利息收入上升19.0%至34.7亿港元。服务费及佣金收入净额同比增加16.1%，至19.21亿港元。

期内，金融工具减值损失增加4.19亿港元，或16.5%至29.58亿港元。集团的减值贷款比率于2026年6月底为2.71%，而2025年12月底则为2.69%。同时，集团的投资物业减值增加3.09亿港元，至4.07亿港元。

截至2026年6月30日，总资本比率、一级资本比率及普通股权一级资本比率，分别上升至28.4%、25%及25%。期内季度的平均流动性覆盖比率为167.9%，远高于100%的法定下限。

该行资本水平较高，CET1达25%，导致股东资金回报率偏低。东亚银行联席行政总裁李民斌于下午举行的中期业绩记者会上称，基本水平高主要因为新巴塞尔III计算下，初期突然抽高600点子，但到2030年分阶段全面落实后，会逐步下降300点子，届时资本会重回合理水平。

另一联席行政总裁李民桥说，今年上半年已经增加派息，未来亦会逐步调整策略提升费用收入，综合考虑业务发展、监管指引等要求，动态管理资本水平，并透过提升盈利能力来增加股息分派，从而提升股东回报，不希望短期内将资本大规模派发予股东。

问及内地境外追税的安排方面，李民桥表示，内地对于离岸投资的监管，未见影响到财富管理客户新开设户口的增速，该行亦没有停止「见证开户」服务。他承认，现时开设户口增设了新规定，包括客户需额外签署声明，但强调银行一直对开户设有严谨制度，目前未见业务受到很大影响。他估计，内地居民或须在十月中下旬向当局申报或交税，短期内部分客户对投资或采取观望态度。

他又指出，香港拥有低税率优势，即使计及需要征收的20%税率，香港金融产品依然能够提供良好回报，相信香港作为离岸财富管理中心的地位不会被动摇。

李民斌则补充，内地投资者对在海外分散投资仍然非常感兴趣，并持续透过合格境内机构投资者（QDII）或两地基金互认等合规渠道投资海外市场，相关需求依然非常强劲。今年上半年，该行亦售出不少相关产品，反映市场活力未减。

另外，东亚银行过去数年已大幅缩减对香港和中国内地商业房地产的贷款敞口。非商业房地产贷款现时占集团整体贷款组合的83%，稳步迈向2028年的目标--非商业房地产贷款与商业房地产贷款占比为85：15。

集团上半年集团的减值损失总额为29.58亿港元，大部分与商业房地产贷款有关，主要因中国内地物业销售进度缓慢，集团为若干项目作出额外拨备，而香港写字楼及零售物业的最新估值亦导致进一步的贷款减值。

李民斌指出，内地楼市或需要更多时间修复，无论价格或成交量均仍处于低迷，因此上半年加大贷款拨备，目标在2028年底前全部处置好内地商业房地产不良贷款。他希望今年相关贷款减值已经见顶，期望未来几年持续减少。

李民桥则提到，香港住宅市场表现畅旺，甲级写字楼需求良好，带动香港商业房地产拨备由去年全年约14亿港元，降至今年上半年的8亿港元，反映市场正稳定下来，处置不良贷款方面亦已有很好改善。

李民桥进一步指出，虽然上半年香港贷款增速并非太高，但集团积极推动业务多元化，并致力控制利息成本。加上市场预期美国联储局有机会加息一次，或维持利率不变，对贷款客户负担影响有限，亦利好香港业务净息差，令该行对全年业绩感到乐观。集团同时表示，今年内地贷款需求较弱，相信下半年不会有太大改变，因此会积极发展贸易融资费用收入等非利息业务，以应对相关压力，并继续优化资产质素及收入结构。

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