Brookfield斥资超1000亿日元收购日本50栋公寓

观点网讯：8月17日，加拿大投资巨头Brookfield宣布，以超1000亿日元收购日本四大都市圈50栋集合住宅，约3700户，平均房龄不足4年，入住率高达96%。这是其在日本住宅市场的首笔投资，也是2026年迄今日本国内规模最大的住宅交易。

这批资产主要分布在首都圈、大阪、名古屋、福冈四大经济圈，单户平均取得单价约2700万日元，多为单身公寓。据披露，资产中包含开发商三笑（Samty）打造的S-RESIDENCE系列，被视为优质标的。

Brookfield管理规模超1万亿美元，2026年第二季度计费资本达6720亿美元，同比增长两位数。此前已收购东京雅叙园酒店及岐阜物流用地，合计超2500亿日元；今年2月又以约3000亿日元拿下汐留电通集团总部大楼。至此，Brookfield在日本形成办公、物流、住宅三线布局，并计划未来五年投资100亿美元（约1.5万亿日元）。

分析认为，日元贬值、租金上涨、住宅抗通胀属性及核心城市人口增长是吸引外资的主因。JLL数据显示，2025年日本不动产投资总额达6.218万亿日元，创2007年以来新高，外资占比34%；CBRE数据显示，2026年第一季度商业地产投资额2.043万亿日元，为历史同期最高。

市场预计，未来核心地段次新盘竞争加剧，公寓租金上调成趋势，核心资产与普通资产分化将加剧。

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