仲量联行：香港7月底整体甲级写字楼空置率回落至12.8% 创31个月以来新低

智通财经APP获悉，仲量联行今天发表《香港地产市场观察》报告中指出，7月底整体甲级写字楼空置率回落至12.8%，重返2023年12月录得的水平，创下31个月以来的新低。

整体写字楼空置情况有所改善，主要受大部分分区市场空置率下降带动，当中尖沙咀继续维持相对较低的空置水平。中环表现跑赢其他主要商业区，按月空置率跌幅为各区之冠。该区空置率于7月底下跌0.8个百分点至8%，反映市场租赁交投持续活跃。

仲量联行香港商业部主管郭礼言(Sam Gourlay)表示，香港写字楼租赁市场于7月进一步回暖，录得31.3万平方呎净吸纳量，其中金融机构、银行及专业服务机构仍然是租赁需求的主要动力。根据仲量联行与金融业客户的讨论，基金在亚洲设立据点的选址偏好已出现显著转变。2025年，在新成立的基金中，有七成选择新加坡，两成选择香港，一成选择东京；但今年情况已明显逆转，超过七成新基金选择落户香港。单计过去一个月，十家基金中已有八家选择落户香港，预期此需求将继续支持中环甲级写字楼市场复苏。

仲量联行研究部资深董事钟楚如补充，7月份整体写字楼租金按月上升0.8%，主要受中环及尖沙咀的租金增长所带动，两区租金分别上升1.5%及0.5%。