陈亚丽：REITs资产入池和扩募的核心税务风险 | 博鳌快讯

2026博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月13日上午，2026博鳌不动产投资大会在海南召开，毕马威中国税务合伙人陈亚丽在“不动产新局”讨论环节中，为企业REITs资产入池与扩募敲响税务警钟。

她表示，从事税务咨询20多年，“这几年税务争议频发多发的状况是较为普遍的”。

陈亚丽总结REITs资产入池和扩募的核心税务风险：首先是架构重组涉及的税务处理，事后面临税务核查的概率很高，由于税企双方对于税收政策在执行中的理解不同，各地均发生了非常多的税务争议案例。

她提醒，过去业务团队可能认为行之有效的一些重组操作安排，现在可能要以新的眼光去看待。

此外，增值税法实施后资产包独立运营判断标准尚未明确，可能将成为争议多发点；契税、土地增值税重组政策的适用也需要充分考虑相关安排的商业合理性；股债结构中利率设置需充分考虑市场利率水平。

陈亚丽特别提醒存量扩募资产的历史风险，复盘历史剥离重组时的安排是否存在税务隐患。通过收购取得的重组资产，即使有卖方担保条款，但税务方面如果出现问题，接受处罚的还是标的企业。

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