陈亚丽：税收优惠政策需关注实质性经营合规 | 博鳌快讯

2026博鳌不动产投资大会·现场快讯：8月13日上午，2026博鳌不动产投资大会在海南召开，在不动产新局讨论环节中，毕马威中国税务合伙人陈亚丽从持有端分享了税务筹划与合规要点。

她指出，随着多元化经营和增值服务增加，不动产资产不再只是收取租金，不同种类的业务收入在税务上的处理是不同的，例如租金收入涉及增值税率和房产税，其他服务类或科技类业务收入的税务处理则不一样。租金收入、服务收入、科技研发收入划分，关联交易安排定价等需充分考虑合理的职能风险分配，确保税务合规。

此外，她还强调三个方面：一是税收优惠政策享受需关注实质性经营合规以及实质重于形式；二是存量资产更新改造中资本化与费用化的处理非常复杂，如何投入及财务处理都会影响税务；三是境外投资人跨境结构风险。对外分红派息能否享受税收协定待遇，是现在税务机关检查的重点。QFLP税收征管也是美元基金为代表的境外投资人非常关注的问题。这些税务处理会直接影响整体收益率。

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