黎振伟：资产的价值释放取决于能不能承载消费 | 博鳌快讯

2026博鳌消费暨文商旅康养大会·现场快讯：8月13日下午，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，在总结环节，广东省房协专家委主任委员、湾区首发经济智库专家黎振伟表示，当前扩大内需、提振消费已经上升为国家重要的战略，消费已经成为拉动我国经济增长最核心的动力，所以房地产行业也正式告别了大规模增长开发的时代，已经全面进入了存量时代。

他指出：“资产的价值能不能释放，不再取决于怎么盖楼，而是能不能承载消费。文商旅康养正是因为存量资产的激活，已经成为最重要的赛道。所以倒逼行业要完成一次彻底的思维转变，从过去的开发思维，简单的物业管理思维，升级为资产运营思维。”

他认为文商旅做起来难的核心在于文、商、旅三个字，每个都是有着现实的难题。

第一是文，本土传统文化的挖掘。过去在高速规模化发展的过程中，往往是脱离了本土文化，我们求快、求规模、求复制，很容易就忽略了在地文化。

第二是商，今天面临着双重的挑战：一方面线上电商持续冲击实体商业，线下买东西已经不多。另一方面，消费者的需求、消费观念已经彻底改变，很多项目要做场景，要不断地改变，要吸引客户来。有时候尽管做得很好，人气很旺，但往往陷入旺丁不旺财的困境。

第三是旅，这一点挑战更大。旅游市场整体是很火热的，人气很旺，但是旅游消费天然的挑战在于波动性很强，旺季很旺，淡季很淡。

 

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