武斌：好商业是养出来的 五大维度构筑超级商业体 | 博鳌快讯

2026博鳌消费暨文商旅康养大会·现场快讯：8月13日下午，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开。

美林商旅集团常务副总裁、商管总经理武斌的演讲主题为“好商业是养出来的，不是设计出来的--超级商业体的流量运营之道”，他认为好商业是养出来的，不是设计出来的，商业的有序生长离不开五大维度。

第一，养不是静待无为，也不是简单把品牌招进来，养是循序筑牢土壤，土壤的核心是物业，物业是基座，物业管理是最基础的东西；第二，养在地，狠抓在地刚需。“随着消费趋势的发展，功能性消费有刚需，情感服务消费有刚需，社交型的消费业有刚需。”

第三是养生态，做品类矩阵，业态的联动是本质。武斌表示，主力店是种子，业态连带是根系，根系越深，枝繁叶茂才有更大的张力，所以要一直强调品类的矩阵和规模；第四是养内容，让商业有情感。“没有内容的商业只是一个仓库，所以要做很多的活动，培育场域的情感，来凝聚同频的人群。”武斌称。

最后是养心智，好商业会思考。武斌强调，重点是要带动场内的商户思考，“我们搭台让商家来唱戏，甚至政企联动，好的商业能引领一个商圈。”

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