ESR延长中航易商仓储物流REIT业绩保障至2027年

观点网讯：近日，ESR Group Limited（易商集团）宣布将中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的目标净运营收入（NOI）补足承诺延长一年至2027年，为基金份额持有人的投资收益再添保障。

该基金底层资产为富莱德昆山物流园项目，坐落于昆山市花桥镇，总建筑面积达427,172.93平方米，由ESR全资子公司上海易之商企业管理服务有限公司负责运营管理。

截至2026年6月30日，项目可供出租面积382,417.82平方米，实际出租面积339,524.46平方米，出租率88.78%，租金单价为1.11元/平方米/天，加权平均剩余租期477.01天，租金收缴率98.77%。

自基金2024年12月24日成立以来，运营管理团队未发生变更，项目公司无安全生产事故，未出现重大租约变化。

2026年第二季度报告显示，截至6月30日，基金本年累计实现可供分配金额4313.29万元。按照承诺，若2026年度项目公司净运营收入未达目标，ESR将进行补足，确保可供分配金额与2025年度相近。

基于对行业趋势的判断，ESR在原有2024-2026年目标净运营收入补足承诺的基础上，将保障期限延长至2027年。此举将进一步拉长底层资产现金流保障周期，降低宏观环境、市场周期波动、租户经营变化等因素对基金可供分配现金流的冲击。

对于2027年之后的相关安排，ESR表示将结合仓储物流行业行情、底层资产实际经营表现审慎研判，履行内部完整决策流程后确定。

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