碧桂园服务加速孵化业务 环卫换帅与商企新品牌

观点网 碧桂园服务同时在城服与商服板块添入筹码。

据企查查信息，7月30日碧桂园满国环境科技集团有限公司发生工商变更，原董事长王修涛、原经理兼法定代表人王贝贝退出，时凯接任公司董事长并担任法定代表人，董事张新建出任总经理一职。

这厢调换掌舵人，碧桂园服务第二日又官宣旗下非住宅物业服务专业品牌“碧服商企”， 业务涵盖IFM综合设施管理、产业园区、航空空港、医院、校园等综合管理服务。

根据划分条件，城市服务与非住物业服务均属于碧桂园服务组织架构调整后的孵化业务板块。

同一时段对两项业务线均做出重大调整，碧桂园服务似乎有意在下半年对孵化业务板块加快“孵化”速度。

环卫重振旗鼓？

对于持续关注碧桂园服务的投资者而言，满国环境这个名字并不陌生。

2020年10月14日，碧桂园服务与满国环境创始人范满国签订收购要约，以不超过24.5亿元代价收购彼时还名为“满国康洁”的满国环境70%股权。

只是被碧桂园服务收归麾下将近六年，满国环境仍然属于碧服孵化业务板块中尚未完全消化遗留问题。再花3.75亿元收购福建东飞后组建而成的城市服务业务，也成为营收利润连续几年负增长的板块。

除了2021年同比增长达414.07%，城市服务2022年与2023年营收分别为48.37亿元与48.84亿元，整体提升幅度不大，2024年起又掉入了负增长漩涡。

2025年该板块收入为33.55亿元，同比下降17%，占总收入比重下降至6.9%，同比降低2.3个百分点，仍未脱离负增长趋势。

此外，碧服已连续两年对满国环境的商誉进行计提减值。2024年对满国环境计提约9.9亿元商誉减值，2025年又将满国环境剩余9.689亿元商誉全部计提减值，对应账面商誉清零。

鉴于当前物业及环卫上市路愈加艰难，碧服过去对满国环境2027年底前完成环卫板块上市的承诺大概率难以兑现。

于是，碧服在城市服务板块的当务之急，便是修复拓展能力、项目回款周转率，先完成止跌再筹谋回升。

就在这个节点，碧桂园服务让时凯重回满国环境，并且当上了一把手。

资料显示，时凯2014年博士毕业后通过碧桂园“未来领袖”高端人才计划入职，先后负责海外项目拓展、安徽区域城市公司经营。2018年出任碧桂园山东区域总裁，2023年区域整合后升任鲁苏区域总裁。

据了解，时凯曾于2022年受集团委派兼任碧桂园满国环境法定代表人、总经理，2024年末公司组织架构调整时退出工商高管序列。

值得注意的是，满国环境被收购后曾有4年均由原团队管理。或许意识到分拆环卫上市可能性已然不高，碧服于2024年末对满国环境管理层进行重塑，创始团队整体离场，王修涛则在此时接任董事长兼总经理。

不过，王修涛并未离开碧桂园服务的城市服务体系。物聊社查询到，王修涛目前仍任福建东飞董事长。

另一边，满国环境原经理兼法定代表人王贝贝则更像是临时过渡人选。2025年8月，满国环境出于风险隔离调整架构，王贝贝接任法定代表人及经理，上任至今不足一年。

接任总经理一职的张新建则在环卫环保行业具备深厚经验。资料显示，张新建曾于2015年入职启迪桑德，历任集团业务总监、北京桑德新环卫投资总经理。

2024年末大调整中，张新建出任满国环境董事，并于2025年10月担任公司核心业务平台康洁科技集团董事长。

或是对满国环境的调整已将近尾声，碧服最终用回了曾在满国环境任职的老将。但不论人事如何变化，满国环境修复业绩、重振旗鼓才是所有调整的最终目的。

孵化业务正在提速

如果说城市服务的挑战主要来自于市场环境变化，碧桂园服务的商业运营板块发展则相对坎坷。

2020年完成对富力物业的收购后，由于富力物业的商业物管服务业务占比较高，碧服商写品牌的主体公司便集中在富力物业（后更名为“天力物业”）。依托富力物业在商写物管市场的底盘，碧桂园服务于2021年开始重点布局商业运营业务。

那时，碧桂园服务想在商业物管服务上发力，还曾在业绩会上将公司商写业务定位为“碧桂园服务商企新旗舰”，官网宣传视频列表中至今仍可看到碧桂园服务商企新旗舰宣传片。

2022年，碧桂园服务商企新旗舰全面加速战略布局，业态涵盖商业综合体、写字楼、企业总部、商业中心、科研中心等业态，该年末录得收入12.85亿元，较2021年同期上升96.5%。

但业绩狂飙一年后，兄弟公司碧桂园在2023年陷入流动性危机，原本承接的碧桂园商业项目也被碧服提前终止。一方面为了减少对关联方的依赖，另一方面则出于风险阻隔的考量，碧服的商业运营服务最终只能选择自力更生。

只是上升势头被意外拦截，碧服的商业运营服务也没能再令增长线抬头，2025年收入已掉至6.2亿元，占总收入比重降至1.3%。

碧桂园服务商企新旗舰的官方公众号的推文最终停在了2025年2月，直到今年7月31日，碧服正式推出非住物业服务综合品牌碧服商企。

据介绍，碧服商企下辖恒跃空间（IFM业务集团）、碧康医服（医院后勤）、新华正达（航空服务）三个子品牌，业务涵盖IFM综合设施管理、产业园区、航空空港、医院、校园等综合管理服务。

商业运营的范围扩展至大后勤，碧服不仅扩充了商业运营业务的营收来源，也对组织架构进行优化，更便于后续综合管理及运营，同时强化了企服品牌声量。

从业务发展与培育角度看，商业运营业务被划分至孵化业务板块考虑的不是业务运营长短，而是能为公司带来的收益是否稳定且规模足够大。

2025年末碧服对组织架构调整后，基础物业管理、新业务成长、职能服务三大板块统一整合为“大物业板块”；原战略孵化业务板块则更名为“孵化业务板块”，定位为多元增量成长曲线，专注于研究并孵化创新业务。

城市服务与商业运营业务被归纳至孵化业务板块，除了由于过去受各种因素影响业绩波动、发展受限导致规模较小，更多则是碧服认为其间仍有增量可寻。

自2025年中以来，碧服在孵化业务板块动作颇多。首先是从已有富力物业底盘的商写入手，确立IFM赛道打法，年中迎来曾任特发服务副总经理的关宇，任命其为IFM业务集团总裁。

2026年2月又任命原中原地产中国大陆区总裁赖国强为房产交易及营运业务总裁，兼任旗下佛山市有瓦房地产有限公司法定代表人，过去探索过的房屋经纪代理业务似乎也在重新整合运营。

如今，商企新品牌发布，满国环境迎来新掌舵人，碧桂园服务的孵化业务板块多线并行，孵化速度似乎也正在提速。

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