多地出台购房补贴新政 政策趋向精细化

今年以来，加大购房补贴力度成为多地楼市政策的新着力点，政策内容也顺应着市场的变化。

近日，广东省湛江市住房和城乡建设局公示了2026年购房补贴名单（第一批）。据了解，湛江市住房和城乡建设局等多部门曾于今年4月末联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确政策实施期间，购买湛江市新建商品房住宅并完成网签备案、缴交契税的购房人，按合同总价的1%可获得单套最高不超过2万元的购房补贴。

云南近日发布今年三季度购房补贴新规，对在云南重点城市购买新房的购房人给予补贴，每套最高补贴1.5万元。此外，云南省级以旧换新试点县（市、区）还实行阶段性住房以旧换新试点叠加补贴，补贴标准为5000元/套。

中指研究院的数据显示，据不完全统计，今年以来已有超80地发放购房补贴，主要涉及普惠性补贴、“卖旧买新”补贴、人才补贴、婚育家庭购房补贴、其他特定人群补贴等方面。易居研究院的报告指出，6月份以来各地的购房补贴政策呈现出几个显著特征：补贴对象的精准化程度提高，从“普惠”向“普惠+特定群体”转变；补贴形式趋于多样化，包括定额补贴、按房价比例补贴、消费券等形式；政策与地方发展战略结合更紧密，旨在同时实现稳楼市和引人才的双重目标。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前购房补贴政策正从单一的普惠性短期刺激，转向与人才引进、人口政策、住房保障相结合的综合施策，演变为精细化、系统化的政策工具。

不过，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，补贴需要选择时机，也要精细化研究哪些人群对补贴政策比较敏感，有针对性设计补贴发放范围。

中指研究院预计，下半年供需两端政策将继续落位，稳房价或成为重要着力点，更多城市通过支持住房“以旧换新”、发放购房补贴等促进需求释放。供给端方面，预计将继续严控增量、规范土地供给，加大存量盘活力度，收购存量商品房、存量土地的政策将进一步落实；城市更新已经成为稳楼市的重要抓手，配套政策有望加快完善。从趋势来看，下半年房地产市场仍将延续筑底修复态势，二手房成交量有望保持稳定，核心城市挂牌趋稳推动供求关系有所改善，叠加一线城市租金已小幅上涨，价格企稳基础进一步增强。