上海六批次土拍地价突破10万元 保利、华润161亿元入局

7月28日，上海2026年六批次土拍首拍，备受市场关注的杨浦平凉社区八埭头组合地块尘埃落定。地块吸引了中海，金茂、建发联合体，保利、华润联合体，招商、越秀、瑞城联合体等4组竞拍者。经过219轮激烈竞价，最终被保利、华润联合体以161.2亿元拿下，溢价率35.83%，楼面价10.2023万元/平方米。这是杨浦地价首次突破10万元/平方米。

八埭头地块刷新了2026年上海公开招拍挂涉宅用地成交总价纪录，加冕年内上海“地王”。放眼近三年上海土拍市场，该总价仅次于2023年中海联合体底价获取的徐汇龙华综合体地块的成交总价（240.16亿元）。

尽管吸引了多组竞争者，但金茂、建发联合体止步于第73轮出价。从第74轮出价开始，该地块的竞价焦点就落在中海与保利、华润联合体身上，双方出价145轮，保利、华润联合体最终竞得。

八埭头地块的出让火爆，与其自身优势密不可分。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，八埭头地块位处杨浦滨江板块，该板块被称为“3.0版本滨江”，已有不少互联网大厂总部扎堆入驻，城市界面也在持续升级。更为重要的是，八埭头地块地上计容总建面约15.8万平方米（不含地下车库、地下配套），是近年来公开市场出让中少见的超10万平方米地块，对头部房企而言不失为优秀的土储标的。

事实上，这宗地挂牌不久后，保利发展便对外发布八埭头地块招标计划，为项目预留195亿元总投资预算，提前释放强烈拿地信号。

回顾上海2026年上半年土拍市场，多宗中环、内环优质地块出现较高溢价，拿地主体以央企、地方国企为主。上半年收官的第五批次土拍中，中环静安大宁纯宅地吸引多组头部央企角逐，历经168轮竞价，最终由建发房产以29.63%溢价率拿下；而在第四批次出让中，多幅核心地块溢价突破35%。相比之下，远郊、外围板块地块大多底价成交。

同策研究院联席院长宋红卫指出，上海核心地段的稀缺滨江地块，其长期资产价值正获得资本持续认可。此次六批次土拍同步推出徐汇、奉贤两宗涉宅地块。对比滨江地块火热行情，奉贤地块热度明显降温，冷热分化进一步凸显。随着八埭头地块落槌，上海下半年土地市场的供给节奏、房企投资策略，以及内环滨江新房定价走势，将成为行业持续关注的重点。