闷声拿旧改，这家房企成了黑马

文/乐居财经 曾树佳

转眼间，2026年跨过了半年度，翻开房企的销售业绩，一批民企黑马，引起了外界的关注。

这其中，就有深耕深圳的房企宏发集团。

第三方榜单数据显示，上半年，宏发集团以55.7亿元的权益销售额，位列百强之内，排名38。

与去年同期相比，其销售规模翻了一倍，增长率达到了102.1%，成了妥妥的“黑马”。

赖海宏的宏发，虽然在规模和影响力上，都不及弟弟赖海民的鸿荣源，但在房企们普遍收缩、剥离重资产的当下，宏发却仍继续在获取、推进旧改项目，走到了聚光灯下。

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手握旧改土储

近日，深圳宝安区黄田金碧片区项目的首发地块，首批420套住宅产品，入列深圳三季度商品房销售计划。

这一城市更新项目，整体规划容积约73.7万平方米，分两期实施。

其中的首发地块，取名为天宸云境府，项目用地面积21574.7平方米，已取得《建设工程规划许可证》，但保障房占比较高，约53.7%。

项目申报主体，正是宏发集团旗下的深圳市宏发房地产。

而不久前的5月9日，深圳光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元规划（草案）公示，项目规划总建面为12.39万平方米，也由宏发集团旗下的深圳市天荣盛房地产主导。

赖海宏旗下的宏发，被人称为“光明旧改之王”、“宝安工业地产大鳄”。

在深圳的旧改版图中，经常能看到它大手笔拿下项目的身影，上述两个项目的动态，便是它持续布局的缩影。

宏发握有大体量的土地储备。

据业内机构此前预计，宏发累计开发物业面积500万平方米，城市更新土储近1000万平方米。

多年来，宏发集团开发了包括宏发雍景城、宏发前程QCC、圣淘沙骏园、宏发新领域、宏发万悦山在内的多个楼盘，还运营商业综合体大仟里。

赖海宏是广东揭阳普宁人，他的弟弟，是鸿荣源集团的老板赖海民。

早在1981年，赖海宏便在深圳宝安创立了宏发，做起了工程建设。十年后，26岁的赖海民，在哥哥的影响下，也做起了“包工头”。

有人说，赖海宏起了个大早，却赶了个晚集。因为他早早开启了自己的事业，却比弟弟赖海民晚切入房地产业务。

直到2001年，宏发才开始同步进行工业地产及住宅地产开发。

此后，该公司的战略屡有调整，2010年确立了工业、商业、住宅三线发展的战略；2018年，进一步更迭新一代产业载体、推动产城融合发展。

如今，它给自身的定位，是做一家“产城运营服务商”。

宏发集团和鸿荣源集团，连续多年位居宝安区民营企业前列，一度被外界称为“宝安双雄”。

不过，赖海宏的宏发，在规模和影响力上，都不及弟弟赖海民的鸿荣源。

从外拓的层面看，宏发已走出深圳，布局了东莞等城市，拿下了东莞麻涌华阳村华阳工业区、塘厦镇石潭埔社区科技产业新城(一期)等项目。

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二代隐现

宏发集团的运营主体，为深圳市宏发投资集团有限公司，注册资本为1.14亿元。

该公司有两位自然人股东，一位是创始人赖海宏，持股约90%，是公司的董事长兼总经理；另一位是赖岳宽，持股近10%，是公司的董事。

据公开信息，赖岳宽是赖海宏的儿子。

乐居财经查阅获悉，早在2010年7月，赖岳宽便进入了宏发的持股行列，取代退出的赖楚珊，接下了9.9929%股份。

13年后，即2023年7月，赖岳宽的持股比例，略微上涨，增加了0.0001%至9.993%。

作为二代，赖岳宽并不只着眼于房地产，他旗下还投资了数只私募基金。

其中，他目前在安吉高远弘发创业投资合伙企业（有限合伙）、深圳市智联未来创业投资合伙企业（有限合伙），分别持有22.32%、19.99%股份。后者是在今年4月才入的股。

这两只基金的管理人，分别为高远投资、拓盈资本。

在宏发集团的高管列表里，还有许多赖氏成员，比如董事赖旷怀、监事赖秀娟等，不一而足。

在宗族观念较强的潮汕，这种现象并不奇怪。

赖海宏兄弟几人发家后，还回乡建了远近闻名“明华轩”，颇有光耀门楣的意味。

明华轩占地面积约24850平方米、耗资超1亿元，由赖海宏、赖海文、赖海民三兄弟投资合力建设。

这座建筑，以“驷马拖车”格局，配以庭院鱼池和独立式别墅组合而成，颇具潮汕特色。

坊间传闻，赖海宏还为家乡的祠堂捐过款，金额高达1660万元，登上了捐资芳名榜。