中指研究院：毕业生租赁需求集中释放 6月50城住宅平均租金环比小幅上涨

智通财经APP获悉，中指研究院发布2026年6月中国住房租赁企业规模排行榜。2026年6月，受年中毕业生租赁需求集中释放影响，50城住宅平均租金环比小幅上涨。根据中指50城住宅租赁价格指数，全国50个城市住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，5月为环比下跌0.11%;同比下跌2.82%，跌幅较5月收窄0.35个百分点。

从开业规模榜来看，据中指研究院统计，2026年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为144.8万间。具体来看，地方国企系开业规模保持稳健增长，在TOP30中的规模占比提升至29%。本月“安居乐寓”开业规模增加较多，主要是受“寓见安居”业务整合并入影响。从管理规模榜来看，据中指研究院统计，2026年6月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为199.4万间，本月武汉安居集团新晋上榜。

市场运行

1.整体租金：6月50城住宅平均租金环比上涨0.08%，同比下跌2.82%

2026年6月，受年中毕业生租赁需求集中释放影响，50城住宅平均租金环比小幅上涨。根据中指50城住宅租赁价格指数，全国50个城市住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，5月为环比下跌0.11%；同比下跌2.82%，跌幅较5月收窄0.35个百分点。

图：2021年12月至2026年6月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS租赁版

2.重点城市租金：北京、上海、深圳等核心城市租金涨幅扩大

2026年6月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为16个，较5月增加5个。具体来看，上海环比涨幅最大，为0.95%；福州、苏州、北京涨幅在0.3%-0.5%之间；乌鲁木齐、深圳等6个城市涨幅在0.1%-0.3%之间；无锡、杭州等6个城市涨幅在0.1%以内。6月，长春住宅平均租金环比持平，数量较5月增加1个。

2026年6月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为33个，较5月减少6个。具体来看，温州环比跌幅最大，为0.84%；长沙、绍兴等8个城市环比跌幅在0.3%(含)-0.5%之间；合肥、兰州等16个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；济南、佛山等8个城市跌幅在0.1%以内。

图：2026年6月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：中指数据CREIS租赁版

关注点

1.6月50城住宅平均租金环比转涨，北上深涨幅进一步扩大

6月高校毕业季租赁需求集中入市，带动重点城市住房租赁市场活跃度明显提升，业主挂牌价格预期也随之修复。根据中指院50城住宅租赁价格指数显示，6月50城住宅平均租金在连续两月小幅调整后止跌转涨，涨幅为0.08%。经历过去几年的价格调整，重点城市租金底部支撑逐步夯实，市场修复弹性有所增强。

分梯队来看，6月各梯队城市住宅租金环比表现均向好。根据中指院监测，6月，一线城市普通住宅平均租金延续修复态势，环比涨幅扩大0.22个百分点至0.38%。二线与三四线代表城市平均租金环比虽仍有调整，但调整幅度较5月均有所收窄；其中，二线城市住宅平均租金环比跌幅收窄0.2个百分点至0.07%，三四线代表城市收窄0.1个百分点至0.10%。

图：各梯队城市住宅平均租金月度环比涨跌幅走势

数据来源：中指数据CREIS

结合各梯队城市租金年内累计涨跌幅来看，一线城市修复信号最为明显。根据50城住宅租赁价格指数，2026上半年，一线城市平均租金小幅上涨0.60%，结束了此前连续两年的调整态势。二线、三四线代表城市住宅平均租金分别累计下跌1.20%、0.79%，跌幅均较去年同期收窄0.6个百分点以上。重点城市尤其是一线城市，住宅租金筑底态势逐步显现。

图：50城整体与各梯队城市住宅平均租金累计涨跌幅对比

数据来源：中指数据CREIS

7月是毕业季租赁需求集中释放的关键窗口期，毕业生大规模入市将成为支撑重点城市租金的核心动力，重点城市租金修复态势有望强化。其中，北京、上海、深圳、天津、杭州等产业集聚、人口吸纳能力突出的城市，将承接大量应届求职租住刚需，租金有望延续温和上行态势。

2.6月租赁住房领域REITs市场多点突破，行业多层次证券化体系加速成型

上半年市场化长租公寓资产证券化取得关键性进展。公募REITs方面，国泰海通中国建筑租赁住房REIT已获上交所反馈，其底层资产为纯市场化运营的长租公寓，若顺利落地将成为全市场首单纯市场化租赁住房公募REIT。

与此同时，机构间REITs也在加速入局，6月，中金-博邻长租公寓机构间REITs成功发行，为全国首单市场化长租公寓机构间REIT，为纯市场化项目开辟了新的退出路径。同时，类REITs产品迎来创新落地，6月国泰海通-浦开集团慧智保租房类REIT在上交所发行，产品规模36.5亿元，这是全国首单绿色保租房类REIT，也是上海迄今规模最大的类REIT项目。

随着住房租赁资产退出渠道持续拓宽，当前行业已逐渐形成覆盖“Pre-REITs、类REITs、机构间REITs、公募REITs”的全生命周期证券化体系，可适配不同资产规模、不同收益特征的长租项目，满足各类机构投资者差异化配置需求。