城市更新换活古街 海丝侨韵赋能文商：东百利桥古街的文商旅破圈之路

从沉寂百年的老街，蜕变为年客流近2,200万的城市文旅地标，福清东百利桥古街作为福清千年文脉、海上丝绸之路与侨乡文化的集中承载地，以文化铸魂、商业赋能、体验聚力，走出了一条独具特色的文商旅深度融合破圈之路，为城市更新、文商旅融合发展提供了实践样本。

城市更新，硬核招商夯实文商旅融合新底座

福清作为全国著名侨乡、重要台乡，依托侨乡门户区位优势与海峡两岸融合发展机遇，东百利桥古街以千年文脉为基，持续夯实文商旅融合发展底座。聚焦业态升级与品牌换新，招商运营实力持续领跑区域市场，2025年以来，东百利桥古街围绕年轻消费、特色餐饮、文化体验、夜间休闲和日常配套持续推进品牌招调，累计完成2.2万平方米招调面积，引进85家新品牌，其中22家为福清首店。目前，街区已汇聚200余家实力品牌，形成涵盖餐饮、茶饮、零售、潮玩、文化体验、运动娱乐、生活配套等多元业态的消费矩阵。与此同时，2025年街区客流近2,200万人次，同比提升39%，商业能级与市场影响力持续攀升。凭借卓越的运营成效，东百利桥古街获评“2024-2025年度最佳文商旅街区”。

亮眼数据的背后，是东百成熟商业规划能力的有力支撑。项目以龙江为轴线、双桥为纽带，实现南北片区联动互通、差异化布局，A区依托龙江河畔的空间气质，形成主理人品牌、文创零售、非遗手作、轻餐茶饮和夜间消费相结合的创意休闲片区；B区龙江门打造全时段消费集群，汇集早午餐、茶饮美食、潮流零售、潮玩体验、夜间休闲，配合“一店一设”的门店呈现和开放外摆空间，营造松弛氛围、提升逛游体验；D区则围绕在地文化与沉浸体验，非遗手作、古厝体验、糖水甜品、沉浸式密室多元共生。除此之外，朱富贵海鲜集市、世纪汇鲜超市、探索影城、超鹿运动、CCFULL数字运动乐园、电竞酒店等主力店矩阵成型，客流虹吸效应显著，由此构建起“首店+潮流+文化+生活”的完整消费闭环。

文化赋能商业，活化传承构铸核心竞争力

商业运营是利桥古街的“骨架”，那么文化赋能则是贯穿其中的“灵魂”——这也正是东百区别于传统商业的核心竞争力所在。项目深度挖掘福清侨乡、龙江、古厝文化底蕴，坚持“文化赋能商业、商业反哺文化”的核心理念，不断推动传统文化年轻化、场景化、体验化表达，让百年古街留住城市记忆、焕发时代新生。

在内容营造和场景更新方面，“戏聚利桥”作为街区核心内容IP，联动专业团队和在地文化资源，持续引入戏剧演艺、非遗展演、主题巡游等内容，让词明线戏、十番音乐等传统艺术走出展馆，融入街区日常。宋井祈福树、戏剧主题美陈、福清IP人偶、江畔露营区等场景更新，层层丰富街区的游赏维度与文化体验，游客在逛游中沉浸式感受福清千年文脉与风情。

运营驱动破圈，流量留量双提升，彰显综合运营实力

文化内容与空间场景的双重加持，为运营破圈提供了坚实基础。从“做流量”到“做留量”，今年五一期间，利桥古街累计客流64.34万人次，车流2.58万车次，同比提升34%。尤其值得关注的是，街区日均每小时平均停留人数同比提升约95%，逛游深度与消费粘性大幅增强。

持续推出的优质主题活动，是街区保持人气的重要抓手，五一期间，利桥古街以潮流电竞与文化戏剧双IP联动，进一步激活年轻客群、家庭客群与外地游客。王者荣耀电竞赛、戏剧节、青年篮球赛、宠物茶话会、亲子DIY等多元活动同步落地，使街区在节假日形成更丰富的内容供给。常态化的主题活动不仅为街区带来持续流量，也进一步强化了潮流休闲、侨乡风情的特色定位。

作为福建省级特色步行街，福清东百利桥古街的活化升级与运营成效，获得多家主流媒体聚焦报道。开街三年来，项目已然成为承载福清城市记忆、彰显海丝风貌、展示侨乡风采的核心文旅地标，既是亮眼的城市会客厅，也是带动城市文商旅产业升级、激发消费活力的核心引擎。

本文来源：财经报道网