曼哈顿落锤，潘石屹熬不住了

近日有消息称，张欣、潘石屹夫妇的家族办公室Seven Valleys(后品牌化为Closer Group，以下用此名)通过旗下Closer Properties公司，对纽约曼哈顿上东区第六宗地块的收购落锤。

张欣潘石屹回到“老本行”之一的房地产，在曼哈顿构建了6宗地块的整体拼图，预计总投资额近7600万美元。

也是这一阶段，两夫妻开始异常活跃。在境内，潘石屹的时隔多年重启，开始。

在境外，张欣时时更新社交媒体，最近还转发了《华尔街日报》一篇关于她如何发家的报道。

有趣的是，报道一开头写着“在童年饱受贫困之后，张欣在国外自学成才，并乘着中国房地产浪潮成为亿万富翁。然后她将一切抛在脑后。”

的确，在中国土地上赚取了巨额财富，实现财务自由后，张欣潘石屹夫妇转身把资金腾挪去海外信托，然后举家移居美国享受顶层生活。

不过这看似“精明人完美收场”的生活，潘石屹却终究耐不住寂寞，要“熬不住”了。

潘石屹夫妇的"美国梦"：

砸钱、亏损与水土不服

潘石屹夫妇在海外的布局，远比大众以为的早。

张欣借家族办公室Closer Group早在新世纪初就开始搭建离岸架构，2011年起大举进攻纽约，先是7亿美元买下纽约曼哈顿港务局长途巴士站办公大楼；2012年以6亿美元收购公园大道广场49%股权。

2013年，Closer Group旗下公司再联手巴西Safra家族以14亿美元总投入拿下通用汽车大厦40%股权；当年潘石屹张欣还以2600万美元购入曼哈顿东74街联排别墅，这套物业因为盛传“竞购者中有布拉德·皮特和莱昂纳多”，风头一时无两。

这几笔加起来，张欣潘石屹在美不动产投入早已超过27亿美元。表面看，这似乎是“中国钱征服曼哈顿”，实际上这是一条“财富折戟之路”。

因为那套2600万美元购入的曼哈顿东74街联排别墅，2024年急于变现时仅以约2380万美元售出，时隔十年账面亏掉200多万美元，算上十余年房产税、保险费、维护费，实际亏损超500万美元。

核心物业也不乐观。其中，公园大道广场49%权益2026年初挂牌出售时，估值已从早先期望大幅折价成交；通用汽车大厦周边资产受美联储激进加息冲击，商业地产整体估值回调15%~25%，浮亏以亿美元计。

此外，张欣热衷的好莱坞与科创投资也亏损连连。例如，她投资的科幻片《月球陷阱》耗资约3000万美元，最终票房惨淡，几近血本无归；其向共享办公领域投入约2.8亿美元，恰逢疫情后美国远程办公潮暴发，曼哈顿写字楼空置率飙升使得该项目深陷泥潭。

据悉，张欣潘石屹最新拿下的曼哈顿上东区地块，也暗藏风险，尤其是纽约旧城改造面临社区抵制、地标保护审查、拆迁纠纷。开发周期、审批变数和豪宅市场容量都成了未知数。

从中国土地上赚取了亿万财富，但似乎张欣潘石屹仍既没有成为企业家，也没能变成"股神"级别的投资人。不知这些从中国套现的资金，有多少让其在美国交了“学费”。

把中国当“提款机”

转移、清仓、弃壳而去

对比海外的高调买买买，潘石屹在国内做的事则是卖。

SOHO中国1995年成立后赶上中国商业地产黄金二十年，建外SOHO、望京SOHO、银河SOHO、外滩SOHO等地标建筑让潘石屹名噪一时。可从2012年嗅到风向变化起，潘石屹便开启"散货模式"：

2014年52.3亿元出售上海静安广场、海伦广场；同年30.5亿元出售凌空SOHO部分物业予携程；2016年32.2亿元出售SOHO世纪广场；2017年35.7亿元出售虹口SOHO；2019年打包出售十三个办公物业及两千多个车位，回收资金在80亿左右。

保守统计，2014—2019年间潘石屹夫妇通过出售资产累计回笼资金超300亿元人民币，加上历年分红百亿级资金，大部分通过离岸信托流向海外。

2021年，潘石屹一度想将SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团。若交易成行，潘张仅保留9%股份并彻底退出董事会——这是教科书式的"清仓跑路"。

该交易后因国家市场监管总局反垄断审查而未果。但潘张去意已决，2022年9月，两人双双辞去SOHO中国董事长、CEO职务，仅留任执行董事，实质上已经放手了。

人走了，麻烦留下了。SOHO中国近年营收持续下滑，2025年净亏损扩至2.91亿元，单是望京SOHO欠缴的土地增值税及滞纳金就高达23亿元，多地面临出租率下滑、被追缴税款和滞纳金乃至被处行政罚款的局面。

2021年北京税务局对建华置地少缴土增税等开出7.09亿元罚单，2022年旗下15家物业公司因违规加收电费被罚1.15亿元……潘石屹在国内留下了不少“遗产”。

不过，由于张欣早已入美籍，潘石屹本人保留中国籍却把核心资产置入境外信托由美籍配偶控制，所以可能的追索，几乎已经被规避，很难让她们对这些“遗产”负责。

这也使得不少网友评价称，“孙宏斌、王健林等老牌地产商都在断臂求生保交楼，潘石屹却逃到美国一心“炫富”，没有担当。”

但中国人的钱赚了，中国人的话，潘石屹们不一定能听到。毕竟房地产宴席散场，收拾“杯盘狼藉”的，不是他们。

完

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主编｜王婷婷

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