克而瑞：5月土地供求规模均延续同比回落 优质地块土拍保持点状热度

智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发布的土地月报显示，2026年5月，各地持续严控增量，土地供求规模均延续同比回落，优质地块占比得以维持近一年以来高位，各地土拍继续保持点状热度。月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积环比延续年内低位，同比延续回落；供应规模方面，截至25日本月供应土地面积3697万平方米，环比小幅上升，同比维持下跌。从市场热度来看，本月平均溢价率达到5.8%，仍高于近一年以来的平均水平。

各地践行控增量，供求规模均维持年内低位

土地供应方面，截至2026年5月25日，本月土地供应建筑面积为3697万平方米，环比上升12.6%，同比下降23%。本月监测城市平均供地容积率为2.0，低密宅地占比维持较高比例。石家庄、成都、盐城、杭州等4地本月出让宅地底价超过30亿元，其中成都、盐城、杭州出让宅地平均容积率均低于2.0。

土地成交层面，截至5月25日，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积成交2178万平方米，环比下降5%，同比下降27%;本月成交金额672亿元，环比上升9%，同比减少20%。重点监测城市范围内，深圳、杭州、北京成交金额超过40亿元，石家庄、泉州、启东城市成交建筑面积高于50万平方米。因核心城市高单价地块成交占比回升，本月平均楼板价3083元/平方米，环比增长16%。

溢价率如期回升重新回到近半年高位

市场热度方面，至截稿时5月平均溢价率为5.8%，环比下降1.8个百分点，同比下降1.3个百分点。本月共有7宗宅地成交底价超过10亿元，其中5宗为溢价成交，杭州未来科技城、石家庄高铁片区、珠海香洲等3宗地块更是实现了25%以上的高溢价。得益于各城市持续践行控增量、优供给，优质地块仍保持点状热度，土拍热度仍高于2025年四季度以来平均水平。

5月土地流拍率7.8%，较上月上升2.3个百分点。具体来看，本月长春、西安各有1宗商住地流标，两宗地均位于空港物流板块，因未达出让预期或开发销售未来销售前景确定性不足，未能如期出让。

TOP10分属8城，北京太平桥宅地摘得单价榜首

就高总价地块成交情况来看，高总价地块成交仍较为分散，TOP10地块分属8个城市，核心城市单月土拍规模普遍下降。其中榜首为深圳大运新城地块，如期由华润置地以70.45亿元的底价竞得。地块原规划建设约700米中国第一高楼，后因企业流动性危机停工，两次司法拍卖流拍，最终于2025年由深圳市政府以68亿元收储，并引入华润重启。

单价榜方面，北京、杭州、珠海三宗高溢价宅地分列前三。其中北京太平桥地块地处西三环以东、丽泽路以北，该片区已经经历了超过20年的土地断供，地块本身具备极强的地段稀缺性。最终太平桥地块经过155轮竞拍，由保利发展以41.5亿元竞得，溢价率15.4%，地块规划建筑面积7.2万平方米，名义楼板价5.76万元/平方米，扣除配建后地块楼板价约6.67万元/平方米。