事关房贷，仍有下降空间？

文/乐居财经 吴文婷

房贷利率又没降？别慌！

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此，LPR报价已连续12个月保持不变。

作为银行贷款利率的“风向标”，LPR直接影响着企业贷款、个人消费贷，尤其是房贷的利率水平。其中，5年期以上LPR更是与居民房贷息息相关，其变动直接影响到千万家庭的月供压力。

招联首席经济学家董希淼表示，LPR连续12个月未有变化，并非货币政策“躺平”，主要是为了巩固前期降息效果，支持银行体系保持稳健性，配合财政政策协同发力预留空间。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，今年仍需着力稳定房地产市场，预计后续可能通过单独引导5年期以上LPR报价较大幅度下行，结合财政贴息等配套措施，推动居民房贷利率实现更大幅度下调，切实减轻购房者负担，助力房地产市场平稳健康发展。

值得一提的是，楼市的实际温度已经出现积极变化。

就在LPR公布前两天，国家统计局发布了2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个；二手房价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。同时，一线城市新房和二手房价格均继续环比上涨。

具体来看，4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。除北京下降0.2%之外，上海、广州和深圳全部上涨，涨幅分别为0.4%、0.1%和0.1%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

而二手房方面，4月，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

二线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

在中原地产首席分析师张大伟看来，70城房价数据折射出当前房地产市场结构性分化、温和企稳的核心特征。一线城市新房、二手房价格均环比上涨，二三线城市房价环比降幅持续收窄或保持稳定，市场整体显现企稳信号。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，4月份的房价指数积极向好，说明各地在努力稳定房地产市场方面有积极的表现。一方面，政策的宽松效应释放效果强于去年、房价深度调整后的购房性价比大于去年、购房者的入市信心强于去年；另一方面，各地还需再接再厉，持续保持一季度以来的良好态势，确保5月份楼市交易呈现“红五月”态势，也进一步促进去库存等系列工作。