江浙高净值客户五一来广州“扫货”，琶洲南TOD成为资产配置首选

2026 年五一黄金周，广州楼市热度领跑全国。节前广州精准出台 “穗八条” 新政，政策红利集中释放，直接带动假期一手房成交量大幅攀升。广州市住房和城乡建设局数据显示，五一假期广州全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。

记者走访了解到，“五一”期间，广州多个楼盘售楼处人气高涨，不少项目单日到访量突破百组，客户看房、认购节奏明显加快。

作为大本营在广州的头部房企，越秀地产紧抓市场机遇，假期5天内广州单市销售额达 22 亿元、成交500套，占全市成交量近六分之一，豪宅、改善、刚需全产品线热销，成为本轮黄金周热销标杆。

高端豪宅与核心区资产备受市场追捧。海珠琶洲 CBD核心区位的琶洲南 TOD，凭借稀缺区位与顶级产品力，五一期间销售额突破3亿元。天河世界大观板块观樾项目同样热度不减，假期日均到访近百组，凭借低密宜居环境与高端产品定位，吸引大批改善及资产配置客户，黄金周销售额逼近1亿元。

一位来自江浙的高净值客户表示，广州核心区资产正处于估值洼地，而新政反复强调“好房子”的导向，让顶级抗跌资产的价值更加凸显，因此假期复看后直接下定。

核心城区的高端改善产品同样受到资产配置客户的青睐。天河核心板块越秀・阅璟台凭借核心地段、高品质产品与配套兑现持续热销，项目3月首开即劲销9.8亿斩获天河区新房网签面积、套数双料冠军，五一假期加推劲销4.6 亿元，成为广州改善房首选。

番禺、白云作为主城成熟改善板块，热销势头强劲。番禺区越秀・鸿璟台依托成熟商圈、轨道交通与全优配套，五一热销1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与高性价比，来访近 1000 组，成交 45 套，销售额超2.2 亿元。而白云区的越秀天悦云湖假期则热销1.5亿元。

近郊南沙区则承接主城外溢需求，刚改项目同步升温。在房票政策覆盖与区位优势加持下，南沙滨海花城主打低总价、假期认购 24 套，深受年轻首置家庭青睐。

业内人士表示，越秀地产在广州实现豪宅、改善、刚改全品类热销、多区域项目同步发力，既体现出购房者对本轮政策利好的积极响应，也反映出市场对越秀品牌实力、产品打造与配套兑现能力的认可。

展望后市，在政策托底、需求释放、产品升级的共同作用下，地段优越、配套完善、产品力与兑现力突出的项目将持续占据市场主导。