世邦魏理仕：香港楼市进入上升周期 2026年楼价预计升8-10%

智通财经APP获悉，香港差估署公布，香港3月私人住宅售价指数升至312.8，创逾两年新高，连升10个月，按月升幅收窄至约1.4%，按年升幅扩大至9.8%。今年首季累计升4.4%。展望未来，世邦魏理仕预测，2026年香港住宅楼市将持续处于上升周期。在供应压力纾缓、发展商定价转趋强硬的情况下，若宏观环境未出现重大逆转，全年楼价有望录得约8-10%的升幅。整体而言，楼市正由“去库存阶段”逐步过渡至“稳步复苏阶段”，市场主导权亦正慢慢由买方转回发展商一方。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，整体而言，今年香港市场气氛明显较去年改善，不论在资本市场还是物业市场，投资情绪都有所回暖。首先，IPO市场气氛比起去年改善，新股集资活动逐步恢复，反映市场对经济前景以及企业盈利能力的信心正在修复。资金流入增加，亦间接带动资产市场表现。

在一手楼市方面，发展商推售的新盘反应理想，销情普遍不俗，部分项目甚至出现短时间内沽清或超额认购的情况，显示实质用家及投资者需求正在回升。事实上，香港楼市自去年触底后，已经展开一轮持续反弹，而升势延续至今年。

单计今年第一季，住宅楼价已累计上升约4.4%，升幅不单反映市场情绪改善，亦与供应结构的转变密切相关。过去两年，发展商为应对高息环境及资金压力，采取较为积极的去库存策略，通过较多优惠、折扣及付款安排，加快消化早年累积的货尾单位。

随着这些货尾持续被吸纳，整体未售一手单位存量明显下降。以该行目前的市场观察，一手销售的优惠正在逐步收窄，部分大型发展商已减少折让，甚至开始部署于后续期数或新盘中轻微加价，测试市场承接力。这亦反映发展商对未来市况的信心正逐步回复。

从需求角度来看，实际用家仍然是市场主要支撑，而在利率未来有望回落的预期下，投资需求亦有重新入市的迹象。加上经济活动逐步正常化、人口及高端人才流入等因素，为住宅市场提供中长线支持。