机构：2025年物业服务百强企业净利润出现反弹

4月24日，中指研究院发布的2026中国物业服务百强企业研究报告显示，2025年，百强企业营收保持稳健增长，毛利润空间收窄，净利润筑底反弹。

数据显示，2025年，百强企业营收均值为16.6亿元，同比增长3.44%，增速与2024年基本持平，反映出营收增速正步入平稳通道。TOP10企业营收均值约为163.25亿元，同比增长6.64%，较百强企业营收增速高3.2个百分点。

中指研究院认为，百强企业与TOP10企业在营收增速上的差距正不断缩小，由2021年的约36个百分点大幅缩减至约3个百分点，二者的营收增长节奏趋于一致。

从毛利润来看，2025年，百强企业毛利润均值为3.16亿元，同比下降0.97%，降幅收窄。从毛利润构成看，基础服务贡献占比超过八成，达81.96%，较上年提升1.72个百分点，仍是核心利润来源；增值服务毛利润占比为16.38%，同比下降1.56个百分点；创新型服务毛利润占比1.66%，同比微降。

尽管毛利润同比微降，但是净利润首现反弹。2025年，百强企业净利润均值为8312.74万元，同比增长4.03%，为2022年以来首次实现正增长。

中指研究院指出，2025年，百强企业净利润筑底反弹，主要源于部分企业金融资产（含应收账款）及商誉减值压力减轻，甚至实现扭亏为盈。朗诗绿色生活2025年净利润实现扭亏，主要得益于预期信贷亏损模型下应收贸易款项及其他应收款的减值亏损拨备减少。

同时，毛利率持续下探，净利率小幅增长。2025年，百强企业毛利率均值为19.02%，较上年下降0.85个百分点，其中，基础物业服务、增值服务及创新型服务的毛利率均出现下降；净利率均值为5.01%，较上年微增0.03个百分点。中指研究院认为，净利率消费增长的原因与净利润筑底反弹的原因一致。

中指研究院指出，自2021年以来，物业服务企业普遍面临营收增长放缓、利润率下降、坏账压力增加等财务挑战，但行业整体现金流仍保持相对稳定，波动幅度较小。2025年，60家上市物企（截至2026年4月15日，已披露相关数据的港股及A股主板企业）的现金及现金等价物均值约为17.76亿元，同比下降1.44%。近五年来，该指标持续稳定在17.5亿元至19.5亿元的主要区间内，整体波动幅度有限，表明物业企业的资金状况比较稳定。