多层次REITs市场建设再添案例 两单“全国首创”产品在上交所挂牌

近日，“元联苏园产城持有型不动产资产支持专项计划”（以下简称“元联苏园产城机构间REIT”）和“华金-元联-娄葑街道联创产业园资产支持专项计划”（以下简称“娄葑联创产业园类REIT”）在上交所挂牌。

其中，元联苏园产城机构间REIT是全国首单由产业引导基础设施投资基金作为原始权益人的机构间REIT。该项目采用纯权益型平层结构设计，原始权益人为苏州元联投资基金管理有限公司作为管理人设立的苏州工业园区元联药谷一期基础设施投资基金。

该项目底层资产苏桐112国际科创园位于金鸡湖商务区核心区位，出租率稳定在90%以上，承租企业以新一代信息技术、人工智能、集成电路、新能源等高新技术企业为主。

娄葑联创产业园类REIT是全国首单集体经济类REIT，项目原始权益人为苏州工业园区娄葑街道社区股份合作联社。该项目底层资产位于苏州工业园区东富路45号，由娄葑街道12个动迁社区成立社区股份合作联社共同投资，将原先老旧厂房高标准重建为集绿化、景观、共享空间为一体的现代绿色产业园，目前承租企业以精密制造、生物医药、电子信息等产业为主。

本次挂牌的两单产品是苏州工业园区在不动产证券化领域的又一重要创新，也是园区多层次REITs版图向“Pre-REITs+类REITs+机构间REITs+公募REITs”的扩充，为园区存量资产盘活提供了新标杆。

截至目前，苏州工业园区国资企业已发行类REITs 25单、总规模超300亿元，覆盖写字楼、商业、产业园等业态；2021年及2025年先后发行“东吴苏园REIT”和“恒泰租住REIT”两单公募REITs，总规模约50亿元。

上交所表示，下一步将围绕机构间REITs市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，鼓励市场主体探索搭建资产管理平台，完善相关机制及配套规则，全面推动机构间REITs市场高质量发展。