贝壳研究院：置换链条逐步激活市场回暖从一线向更多城市扩散

4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价表现呈现两方面积极变化。

第一，上涨城市数量增多，市场回暖范围扩大。3月14个城市的新房价格、13个城市的二手房价格环比出现上涨，较2月分别增加4个、11个城市；有4个城市出现了新房与二手房价格同步环比上涨，分别是上海、广州、深圳、合肥。

第二、一线城市率先企稳，传递积极的信心信号。一线城市新房价格在2月环比持平，3月环比上涨0.2%；二手房市场表现更积极，2月二手房价格环比下跌0.1%，3月环比上涨0.4%。

贝壳研究院认为，此轮市场回暖由多重因素共同驱动，已形成量价良性互动。一方面，一季度二手房交易量显著回升，为价格企稳奠定了坚实基础。以北京、上海为例，3月二手房成交量已创下近年来新高，当前改善性需求为主的市场，成交量放大意味着置换链条逐步激活，市场流动性整体恢复。另一方面，限制性政策有序松绑，信贷支持不断加强，有效改善市场预期，促进购房需求持续入市，市场呈现出“量升价稳”的良好局面。综合来看，中国房地产市场出现边际改善，渐入企稳修复阶段。

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