房贷利率迎来“战后首降” 美国楼市现企稳迹象

美国房贷利率出现自美以对伊战争爆发以来的首次下降，为正值春季销售旺季的房地产市场带来一定提振。

智通财经APP获悉，最新数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.37%，较上周的6.46%有所回落，也低于一年前的6.62%。利率下降在一定程度上缓解了此前因能源价格上涨和融资成本攀升对房地产市场造成的压力。

尽管如此，市场需求依然保持韧性。根据Zillow Group数据，3月新签待售房源超过28.15万套，为2022年8月以来第二高水平。同时，全美在售房源同比增长4.2%，达到约123万套，显示市场供给逐步改善。

年初以来，房贷利率一度从约5%快速升至6%以上，但仍低于2025年夏季接近7%的高位水平。相对温和的回落使住房可负担性改善至四年来最佳水平，部分被压抑的购房需求开始释放。

业内人士认为，当前市场表现出一定韧性。Zillow高级经济学家指出：“如果房贷利率能够持续下行，将成为推动成交回暖的重要催化剂。”

值得关注的是，与房贷利率高度联动的10年期美债收益率在美伊达成短期停火协议后有所回落，为利率下降提供支撑。然而，分析人士普遍认为，地缘政治风险仍未消散。

“房贷利率的缓解可能只是暂时的，”Realtor.com经济学家表示，“在局势出现更长期稳定之前，不确定性仍将笼罩房地产市场。”