保利置业(00119)2025年报：结构持续优化 销售晋升十五强

智通财经APP获悉，3 月 31 日，保利置业集团(00119)发布截至2025年12月31日止全年业绩，期内，公司资产结构持续优化，销售排名实现提升，晋升十五强。

投资拓展向新向优

公司全方位锚定优质土地资源，战略聚焦一线和重点二线城市核心地段，筑牢基本盘，同时敏锐捕捉二三线城市结构性机会，积极把握政策窗口盘活历史库存。年内集团连同其合营企业及联营公司共获取15个房地产开发项目，总土地成本约270 亿元，其中 84%资源投向广州、上海和杭州，并通过调规盘活余姚土储。代建项目贵阳誉鹭湖获得市场高度认可，年内新签约 6 个代建项目，分别位于贵阳、苏州、济南和昆明。

截至 2025 年底，集团总土地储备 1,188 万平方米，其中在建面积 480 万平方米，待建面积 707 万平方米。以土地成本计，长三角和珠三角的占比达到 78%，一线和二线城市占比达到 94%。土储结构持续改善。

销售排名再创新高

2025年，集团完成合约销售金额502亿元，位列克而瑞房企全口径销售榜单第 15 名，较二零二四年底再攀升 2 个名次。销售回笼金额达513 亿元，回笼率达到 102%。合约销售均价同比增长 21%，首次迈上 3 万元/平方米的台阶。

公司坚持聚焦高能级城市、锻造高质量项目的策略成效持续显现。其中，长三角和大湾区销售合计贡献 75%，较 2024 年提升 2 个百分点。一线、二线城市及香港销售合计贡献 93%，较 2024 年提升 4 个百分点。

财务指标稳中有进

2025年，集团实现收入483.82亿元，同比增加20.3%，毛利率17.0%。受行业影响，计提发展中及持作出售物业减值拨备约10.19亿元。归母净利润同比增加 23.2%至 2.25 亿元。集团之董事会建议派发末期股息每股 2.6 港仙，以回馈股东支持。

融资方面，年内合计发行 50 亿元公司债券和 15 亿元中期票据，加权平均成本 2.63%。同时将到期的美元票据成功置换为可持续发展挂钩银团贷款，推动境外融资成本显著下行。总借贷微降 0.4%，其中短债占比显著下降 4 个百分点至 24%，债务结构进一步优化。

透过强化现金流管控和积极的债务管理，集团财务稳健度进一步提升。集团已连续三年实现经营性现金流为正，总现金占总资产比例 17.1%。剔除预售账款的资产负债率同比下降 1.9 个百分点至 68.6%，三道红线指标正式进入绿档。截至二零二五年底，平均融资成本下降 0.53 个百分点至 2.86%。