星之谷按揭：银行推H+0.6%按揭计划 对赌意味重

观点网 香港报道：3月26日，有中小型银行推出H+0.6%的按揭计划，星之谷按揭行政总裁庄锦辉认为，该计划看似息口较低，但其实魔鬼在细节中，该计划实际封顶息口高达5.075%，客户如选用此计划，犹如与银行对赌未来拆息走势，宜谨慎行事。

庄锦辉指出，现时普遍按揭计划封顶息为P-2%，而上述银行的计划封顶息为P-0.3%，两者的封顶息差距达1.825厘，每100万元贷款额、30年还款期，上述银行的每月供款额会较一般H按计划多约1,060元。

他又提到，虽然近期拆息一度跌穿2厘水平，但在今日(3月26日)已立即反弹至2.4%，反映拆息难以长期在2%以下，加上国际局势不稳定，市场对美国减息步伐持观望态度，一旦拆息升穿2.65%，选用上述银行的计划已没有优势。

庄锦辉又提到，随着新一年银行更积极部署按揭业务，早前有不少银行都推出定息计划，相信上述银行以H+0.6%计划去希望争取市场份额，客户面对五花八门的按揭计划，更应了解详细条款及限制。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。